东九龙两大新盘对撼，中国海外（00688）的「港人港地」项目九龙启德1号（I）昨开价，首张价单110伙折实平均尺价14,471元，贴近同区二手市价，入场费491.87万元。另华懋的将军澳海翩滙亦低价抢滩，首张价单176伙折实平均尺价11,196元，较同区新盘做价低约一成，折实入场费仅299.98万元，平绝将军澳区私楼。在两盘夹击下，市场料二手交投「急冻」。
启德1号入场491万
两新盘推售部署亦步亦趋，其中首个港人港地项目启德1号（I）的示范单位开放三日以来，人流反应理想，昨公布的首张价单推110伙，两、三房户分别占53伙及39伙，一房户占18伙，价单平均尺价17,125元，价单售价582.1万至1,466.2万元，尺价15,080至18,418元，扣除最高售价15.5%总折扣优惠后，折实平均尺价14,471元，折实售价约491.87万元起，折实尺价12,742至15,563元。
发展商是次提供最高楼价25%二按，一、二按贷款额最高共达楼价80%，买家最少只须楼价20%首期可入市，金额仅约98万元。
中国海外地产董事总经理游伟光称，启德1号（I）开价反映项目价值，开价因素包括启德发展区潜力及已参考九龙站物业，最高总优惠折扣15.5%。市场指即晚料录约200张入票。
海翩滙具加价空间
海翩滙昨午亦於相若时间开价，华懋销售部总监吴崇武称，该盘首张价单推176伙，平均尺价12,781元，间隔开放式至四房，两房户占125伙，买家可享6%折扣及双倍印花税优惠，折实平均尺价11,196元，折实最低尺价9,828元起，开放式户入场费299.98万元。他形容该盘开价为翩翩起舞价，贴近二手市价，加推单位具加价空间。
他指，该盘位於荃湾的示范单位，昨午四时起开放示范单位予友好参观及开始收票，今开放予公众，下周六开售。消息指，同区新盘SAVANNAH已售单位平均尺价约1.26万元，即海翩滙开价低约一成，最低尺价不足1万元起，亦创将军澳南新盘新低。市场料该盘昨录逾80张入票。
丽港城叫价加十万
价单显示，华懋是次提供最高楼价八成的备用一按，买家最少只须楼价20%首期，即不足60万元可上车，另华懋集团成员合资格人士，若不透过代理入市，可获售价3%折扣。
中原陈永杰认为，海翩滙开价吸引，折实入场费低於现时区内二手放盘价，最低尺价仅9,828元起，亦是近年将军澳区罕见低於1万元的新盘开价，料将冻结将军澳及东九龙二手市场。
东九龙二手方面，中原洪金兴称，茶果岭丽港城盘源减少，业主早前已反价，如31座高层三房放盘叫价已加10万元，至790万元，料二手客转投新盘。代理说，邻近启德的土瓜湾翔龙湾及新蒲岗誉・港湾等，近日二手成交平均尺价约1.37万元及1.4万元。将军澳本月二手交投已放缓，按月跌至少20%。
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