港人港地条款影响微

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地产新闻
港人港地条款影响微
(东方) 2016年8月26日
中国海外(00688)九龙启德1号受「港人港地」条款限制,但昨开价仍贴市,有学者认为楼市辣招已控制外地买家需求,故有关条款对项目影响相当微,与一般私楼无异。

至於华懋将军澳南海翩滙定价略较市价低,相信与供应有关,单计将军澳南,连同已推及有待推出的住宅项目,全区住宅供应已逾7,750伙。

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称,「港人港地」条款对启德1号影响相当微,因有关条款未对租客身份作限制,加上楼市辣招实施后,已经控制外地买家需求,故项目与一般私楼无异。

「港人港地」措施於一二年实施,规定项目单位在批地起计三十年内,只可售予持有有效香港永久性居民身份证人士,业主在物业出售、出租及承做按揭前须取得地政总署的同意书。

将军澳近年供应7750伙

若单位作出租用途,每份租约包括续租期,租期不得逾五年,业主亦不可预先收取逾12个月租金。

至於将军澳为另一个私宅供应重镇,区内持有项目的发展商未有进取开价,其中海翩滙定价略较市价低。

资料显示,将军澳南近年批出的12幅土地,共提供逾7,750伙,海翩滙开价后,区内尚余最后两个项目有待推出,包括涉及约926伙的会德丰地产唐俊街项目。