香港楼价反弹，令一众年初睇淡楼市专家「大跌眼镜」，反而向来洞悉先机的投资者已出手撑楼市。其中，资深投资者伍冠流认为楼价将再升，近期物色单位再入市，一改之前睇跌的态度。而首度接受访问的中港货柜车司机，三月低位时已捞底，以低於400万元扫入牛头角淘大花园两房户，并表明四百万元买两房户「无得输」。事实上，纪惠集团汤文亮曾指，楼市已见小阳春，可以入市，代理行亦料楼价至年底会反升5%，更追回去年高峰。
资深投资者伍冠流有逾30多年投资经验，对凶宅、半契楼及无契楼投资俱有心得，他笑称：「近年凶宅多人买，楼价难有折让，已有近四年没再入市凶宅，并已转购无契或半契楼市场。」
对於投资无契或半契楼的心得，他表示，购半契物业后的做法，通常会与另一半业权人商量，考虑沽出持有业权或并购对方业权，或会共同收租或使用物业，购买该类物业的折让率难定，要视乎物业质素及位置。
在加息机会减低、刚性需求带动及市场累积购买力开始释放等因素支持下，伍氏认为楼价将再升，近期物色单位再入市，更指买50、60年旧楼有收购优势，较少折让都会考虑，一改之前睇跌的态度。
两房户有刚性需求
一名投资物业多年的中港货柜车司机认为，买「砖头」最保值，一二年以约800万元连环购入粉岭花都广场及碧湖花园共4伙，收租两年全数沽出，单是帐面已赚近650万元。他续指出，「400万元买到两房单位好大路，刚性需求支持下唔会点输！」
他表示，成交量低迷时就是低位，是入市最好时机，容易倾价，出手要够快，唔睇楼买连租约盘可再平10万至20万元；如今年三月购入淘大花园单位时，由搵盘至签约仅三小时，六月再以人民币357万元购入深圳福田皇御苑两房户，现市值已升约12%。
铁路沿线物业看好
股市难料、银行息低、资金没有出路，就是当年推动他买楼原因。他称，特别看好铁路沿线住宅，内地经济支持下，看好香港经济，预期楼市会一直向上，会继续在中港两地增持物业作为长线投资。
买楼买到开班授徒的80后投资者吴龙飞，近期转买港岛东旧楼，花点心思可增加租金回报率。他说：「买楼唔怕旧、唔怕低层，反而将缺点化为优点，市场淡静有更大议价空间。」
他指出，有自住需求任何时候都可以入市，买旧楼管理费平、实用率高，空间灵活性高，实用面积300余方尺单位，随时可间三房，增加租值回报率可达5至6厘；但购买时要留意单位平台位置及水渠位，窗户是否已更换，以免日后渗水，同时观察天花状况；而准买家必须亲身落区视察，到不同代理行问盘，切忌只在网上搵盘。
汤文亮：小阳春局面
纪惠集团行政总裁汤文亮表示，最紧要负担得起，投资者或用家现时都可入市，早前他指楼市已形成小阳春，未来三个月楼市仍升，之后会平稳或微跌。
近日交投回暖，令不少年初睇跌业界人士都「大跌眼镜」，有代理行在去年底曾料今年楼价会跌5%，至年中更扩大对楼价跌幅预期，估计单在下半年跌约7%。随着英国意外脱欧后，楼市气氛转旺，资金涌入楼市，他於本月初预期楼价倒升，今年余下时间可反升5%，并追至去年高峰。
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