地价2周升六成 直逼市区项目
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）地价再度飙升！地政总署昨日公布屯门青霞里地皮的招标结果，赌王何鸿燊四太、澳博董事梁安琪旗下投资旗舰公司「尚嘉」以约14亿元中标，每尺楼面地价高达6,800元，除高出市场上限价70%外，与两周前卖出的同区地皮相比更高出66%，造价之贵令不少测量师咋舌。
发展商昨日透露，项目预计总投资额约30亿元，计划兴建低密度住宅，提供约80伙至90伙中至大型单位，预计於2019年推出。业界预料，项目落成后的实用尺价为超过1.6万元。
落成单位尺价料逾1.6万
屯门青霞里地皮邻近青山湾泳滩，地盘面积57,232方尺，地积比率约3.6倍，可建总楼面为206,034方尺。上周截标前，市场对其最高估值仅8.24亿元，但昨日地政总署公布地皮最终以14亿元批出，每尺楼面地价高达6,800元，远高於市场预期上限70%。本月初，中资企业五矿地产以每尺楼面地价约7,000元中标油塘住宅地，今次屯门地造价可说逼近市区地。
翻查资料，该区同类型地皮近年造价一直徘徊於3,343元至4,461元，最近一幅出售的地皮为两周前卖出的屯门青山湾段地皮，由香港小轮、郭炳湘中标，当时每尺楼面地价为4,085元，意味该区地价於两周内急升66%。而今年6月底楼市低迷时，永泰於同区买入的大榄段地皮，每尺楼面地价更低至3,343元。以此计算，同区地价於短短2个月内弹升1倍。
创区内分层住宅地价新高
撇除洋房类型的住宅项目，今次尚嘉中标价更创下屯门区分层住宅项目的地价新高。尚嘉行政总裁吴士元表示，市场估值以现时的市况作参考，而发展商买地时会考虑同区未来的发展，以及地皮是否可以兴建「人无我有」的产品，不可一概而论。而且，港珠澳大桥落成后将有利屯门区发展，加上项目邻近哈罗国际学校，适合兴建中高档次住宅。
除看好屯门区地皮外，吴士元续称，由於本港住屋需求持续，因此政府无论推出各区的地皮，只要适合财团发展，均会积极考虑。
尚嘉以超高价击败10名对手中标屯门青霞里地皮，令市场大跌眼镜。美联测量师行董事林子彬表示，青霞里地皮造价远超市场早前预期，相信与项目坐拥海景及发展规模较细有关，发展商进取地以高价抢夺地皮，显示「志在必得」的决心。
中原测量师行执行董事张竞达也称，发展商出价进取，估计是由於近期楼市回升，多个新盘尤其是新界区新盘销情皆见热烈，住宅需求持续殷切，令发展商对后市具信心，是次地皮位於临海地段，规模不大，涉资及风险细，加上部分单位或享海景，令发展商特别看好，估计项目日后开售实用尺价将超过1.6万元。
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