港人港地项目 首批推逾百伙
香港文汇报讯(记者 梁悦琴、实习记者 卢海涛)正当新地於元朗Grand YOHO於过去5日累收逾11,000票之际,翘首以待多时的启德发展区「港人港地」项目启德1号(I)终登场,发展商中国海外董事总经理游伟光表示,项目昨日已上载售楼书,今日会开放示范单位予公众参观,最快本周内开价,首批至少109伙,售价会参考铁路沿线楼盘如九龙站、奥运站。目前邻近区的二手楼尺价约11,161元至16,786元。
游伟光表示,启德1号(I)共有545伙,包括2幢高座及6幢低座住宅大厦,实用面积由367方尺至1,663方尺,包括1房至4房。项目绿化率达30%,当中住客会所连园林花园面积逾73,000方尺。停车场设於地库,合共提供93个住客车位及10个住客电单车车位。该盘预期明年10月31日落成。
租售承按限制多
启德1号属全港首个及唯一港人港地楼盘,买卖条款限制重重,包括只限香港永久性居民身份证持有人认购,所有单位30年内不可以转让予非香港永久性居民身份证持有人,拒绝公司名义买家购买。单位放租、转售及承造按揭前皆要获得地政总署同意,当中对租客身份则无限制,但租期不可超过五年。
港府2013年6月以招标形式售出启德首批两幅「港人港地」(启德1H1及1H2),强敌环伺下,中国海外爆冷以45.4亿元连吞两地,属市场预期上限,每尺地价5,157元,当中1H1地皮发展为现今启德1号(I)项目。资料显示,两地规模相若,皆设限量条款,其中1H1可建41.82万方尺,当中40.99万方尺作住宅发展,限建不少於545伙;另一幅1H2可建46.2万方尺,当中45.28万方尺作住宅,限建不少於600伙。游伟光当时表示,两个项目连地价、建筑成本等,总投资额将达90亿元。
海翩滙上载楼书
另一边厢,新世界於旺角SKYPARK昨公布於本周五推售38伙,该批单位包括3伙开放户及35伙1房户,售价由671.9万元至999.3万元,尺价20,515元至24,735元。该盘开售至今累售337伙。至於华懋销售部总监吴崇武表示,将军澳海翩滙昨日已上载售楼书,最快本周内开价,首批约172伙,定价会参考同区新盘。恒地於北角月园街住宅项目亦准备出击,今日会公布销售部署。此外,信置昨将西半山干德道53号Cluny Park 的11楼C室加价2%。
璈珀1.2亿沽出1伙
成交方面,华人置业於西半山璈珀昨以1.2152亿元售出11楼B室连一个车位,实用面积2,548方尺,尺价47,692元,创出分层标准单位最高尺价。而新世界於尖沙咀名铸昨招标售出一伙61楼B室,三房一套相连特色户,实用面积2,969 平方尺,售价约1.233亿元 ,尺价逾41,500元。