四核心区铺再爆劈租潮

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地产新闻
四核心区铺再爆劈租潮
(东方) 2016年8月18日
铺位劈租潮再现,七月至今四大核心零售区尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环,至少共录21宗铺位劈租个案,其中占15宗或逾七成减幅高达三成或以上。而铺位租金劲劈重灾区,亦已由铜锣湾转移至尖沙咀,该区上月至今录至少9宗劈租个案,当中多达6宗跌幅达五成或以上。市场预计,至年底前核心区铺租仍有约一成跌幅,至於届时能否跌定,仍视乎圣诞节档期的零售市道。

综合市场资料,尖沙咀、旺角、铜锣湾及中环,七月至今共录至少21宗铺位减租个案,其中15宗减幅高达三成或以上,更占7宗减幅高达五成或以上。按地区划分,尖沙咀为劈租个案最多及减幅最大的地区,共录9宗减租,减幅由约13.3至65%,当中占6宗减幅达五成或以上。

业界:年内再跌一成

尖沙咀及旺角已成新劈租重灾区。中原工商铺董事总经理潘志明称,过去两年铜锣湾已出现不少劈租个案,幅度达三至六成不等,惟现时尚余可以再大幅劈租的铺位已所剩无几,他认为,未来该区跌幅会收窄,令近月出现的大幅劈租个案已转移至吉铺重灾区的尖沙咀及旺角区等。

潘志明预料,今年核心区铺租仍有约10%跌幅,能否跌定,仍要视乎圣诞节档期的零售市道。

事实上,尖沙咀多条主要街道上月起已连环录劈租个案,其中跌租最夸张为尖沙咀海防道一个原由本地连锁珠宝钟表店承租的地铺,面积约2,060方尺,本月初以每月约80万元租出,较原租金低65%;汉口道18至36号亚太中心部分地铺连一楼铺,面积共约9,759方尺,获电讯商以每月约100万元续租,较旧租金跌五成。

另外,消息透露,同区弥敦道83至97号华源大厦地下双号地铺,原由海味店以约38万元承租,於本月初以约18万元租出,跌租53%;而金马伦道9至11号一个地铺则以月租约35万元租出,亦较旧租金劈五成。

去年劈租集中地的铜锣湾保持跌势,七月起录至少4宗减租个案,其中3宗跌租约48.6至53%;区内记利佐治街一个原由连锁金行承租的单号地铺,面积约2,400方尺,以约90万元租予本地化妆品店,跌租53%。

太平工业中心1800万沽

另消息透露,该区东角道一个街铺连一楼铺位新近以38万元租出,面积约1,570方尺,较旧租户欧洲手袋品牌的长约月租约50万元,低约24%。据悉,该铺位现由零食店以每月约12万元短租三个月,短租月租仅为旧租金的约两成。

消息称,大埔太平工业中心1座中层户,面积约7,200方尺,新近以逾1,800万元沽出。