亿京低下限27%夺葵涌工业地

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地产新闻
亿京低下限27%夺葵涌工业地
(文汇报) 2016年8月18日
地政总署昨天公布,上周截标的葵涌工业地皮由亿京以逾8亿元投得,平均楼面尺价仅2,200元,较市场预期下限低出27%。测量业界形容地皮抵买,估计由於港府在工业发展方面政策未明朗,以及近期严打工厦违规用途,令发展商出价趋保守。虽然项目发展具规模,惟上周五仅截收6标,入标者还包括信置、英皇、嘉华、进明发展、香港地产建设等。涉及地皮位於永基路及永建路交界,为今财年政府推出的唯一工业用地。资料显示,其占地约3.99万方尺,最高可建楼面37.9万方尺,当中须包含不少於11.37万方尺的仓库。市场对其估值由11.4亿元至13.6亿元,每尺楼面地价由3,000元至3,600元。以今次开标价833,880,000元计算,尺价仅2,200元,较市场下限低出27%。

亿京发展及策划顾问杨柏轩表示,根据地契规定,该地可兴建作影音录制室、资讯科技及电讯业等多项用途,最终用途仍有待决定。集团於邻近地区有发展经验,项目倾向拆售,预期总投资额约13亿至15亿元。

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文直言这地皮「抵买」,项目中标价比预期低,可能反映部分发展商对政府未来工业及仓库等用地的政策方向未明,加上近期政府大力打击工厦违规用途,可能影响发展商出标意向。

「严打工厦违规影响出价」

不过,林浩文相信目前工业用地仍有一定需求,葵涌区近年亦续步转型,多幢新式商用物业相继落成,吸引公司进驻。商业元素亦增加,长远前景良好,估计项目总发展成本约20亿元。