楼市再癫升，除因预期加息步伐减慢外，盘源被吸干亦是谷起楼价主因。十大屋苑放盘量现减至约2,072个，料创历年新低，较去年底急减1,033个或约33.3%，沙田第一城及嘉湖山庄在盘源分别锐减45%与57%下，楼价较低位反弹19.3%与17.7%，沙田第一城刚出现史上首个千万单位，有连天台户以高达1,080万元易手，较屋苑旧纪录再高近两成。
中原资料显示，十大屋苑最新放盘量只有2,072个，而一○年底盘量曾高逾6,400个，料短期内或失守2,000个关口。期内两大上车盘减幅最多，沙田第一城盘量由去年底200个，锐减45%至110个，带动平均实用尺价较低位弹升19.3%至约13,600元，表现最凌厉；而嘉湖山庄亦由700个，减少57%至300个。
第一城32年升18倍
向为细价盘代表的沙田第一城，刚进身「千万屋苑」。美联翁凯杰称，该屋苑5座连天台户，属极罕有单边马场景特色户，实用面积853方尺，以1,080万元售出，实用尺价12,661元。
相比去年五月该屋苑14座高层A室所录成交价906.8万元旧纪录，足足推高约173.2万元或逾19%。据了解，上述同类单位於八四年一手价仅约57万元，反映约32年升价近18倍，而现时市场已没有该类高质特色户放盘。
翁氏续称，现时屋苑交吉两房户入场费约390万元起，楼价急升下，料部分准买家会转投新盘。
消息指出，沙田第一城44座连天台两房户，实用面积304方尺，亦刚售逾440万元，实用尺价逾1.44万元，再创今年屋苑尺价新高，另屋苑本月暂录约13宗成交。
嘉湖盘源锐减57%
嘉湖山庄标准户接连破去年纪录，近日翠湖居3座高层B室以545万元再破顶价售出，与沙田第一城双双成为十大屋苑中，做价率先升穿去年高位。
中原伍耀祖称，嘉湖山庄缺盘情况严重，交吉有楼睇放盘，入场费由360万元起，连租约放盘叫价约340万元起，料再过两个月楼价可重返去年高峰。屋苑现时平均实用尺价约7,650元，较今年低位反弹17.7%，盘源锐减57%至300个。
茶果岭丽港城为十大屋苑中，放盘量最少的屋苑，最新仅约100伙，较去年底170伙减少41.2%，平均实用尺价较低位升10.2%至10,800元。
世纪21康联康向斌称，屋苑现时到价放盘基本上放一间卖一间，东九龙高价卖地后，买家出价更进取，屋苑楼价上升，料楼价600万元以下两房户有一定上升空间。
港岛区方面，鰂鱼涌太古城现时平均实用尺价已由低位回升10.9%至15,200元，放盘量约340个，较去年底减少20.9%；同区康怡花园盘量亦减34.4%至105个。
美联指出，十大屋苑过去两日录22宗成交，按周升69.2%，连续11周录双位数，创年半最长纪录。
本周买卖多近七成
中原指，期内以嘉湖山庄录约8宗成交最多，乐湖居2座极低层F室两房内园景户，实用面积449方尺，以360万元一口价售出，属「好好价」，实用尺价8,018元。资料显示，屋苑同座数同层三房户，今年初实用尺价售4,773元，反映两者尺价相差约68%。
该行杨文杰表示，康怡花园A座高层9室，实用面积710方尺，成交价1,150万元，实用尺价高达16,197元。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为，英国公投脱欧后减慢加息步伐，而过往跌市带来如减薪、失业等实质的经济转变，似乎亦未有发生，业主对楼市好转有憧憬，或会睇定后市再作部署，令盘源收窄，预期未来一、两季楼价或会继续有所反弹。
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