汤文亮：两因素造就小阳春

最近楼市走势明显反弹，楼价迭创新高。纪惠集团行政总裁汤文亮指，低价银主盘货干、按揭保险申请数字上升，都是形成楼市小阳春的其中原因。

银主盘干 按保申请升

汤文亮於其社交网站撰文指，有承做按揭的业主若不依时还款，物业就会被银主没收，变成银主盘，银主有权将物业公开出售，扣除所有欠款，余数就会交回前业主，不少公屋或居屋业主，见到物业升值，以物业抵押向财务公司借钱消费，一不小心，没依期还钱，即使欠债不多，财务公司都有权没收那些物业，而且会尽快放在市场出售。

去年九月楼市在高峰下滑，市场低价出售的都是银主盘，那些低价银主盘造成楼价指数下跌，当银主盘干涸，没有劈价银主盘，楼市便稳定，当需求回升，就会出现小阳春。

另近月有很多有能力供款，但未够资金支付首期的年轻人申请按揭保险。汤文亮引述按揭证券公司总裁李令翔於五月时提及，申请按保的人日均有超过90宗，比年初升一倍。

汤氏指，那些申请人具有相当实力，申请按保的大多数是购买二手楼，故相信大局已定，认为大家可随时买楼，尤其是去年已打算买楼的人，因由按保所释放购买力非同小可，这亦是造成楼市出现小阳春的另外一个原因。