业界料全年楼价难「打和」

最近一个月，多区都出现新高成交，量价齐齐反弹，业界对此可谓「眼镜碎跌满一地」，惟称非无迹可寻，不过认为，全年楼价要「打和」就有难度。

高力亚洲估价及谘询执行董事张翘楚表示，近期楼价屡创新高，相信因为购买力释放的关系，其实之前楼市的基础因素仍然稳定，楼市下滑主要因为预测到后市有不少利淡条件，好像美国加息、经济转差、内地GDP下降等等，并非说这些预测出了错，但回看近月本港经济虽然放缓，但亦未跌至差的地步。而英国公投脱欧，令资金更多地转投「砖头」这类稳健投资，遂令楼市近月出现回升的状况。

但他提醒，市场仍有许多不稳定因素，例如今年11月的美国大选。因此他预测到11月前，楼市应该会维持这个升势，但认为全年楼价要「打和」就有难度，估计这轮上升大概只会回升约3%。

至於现时是否买楼时机，他指现在低息环境仍未改变，用家入市仍然合适，因为看的是长时间的楼市波幅，而低息有利於减少成本支出。

汤文亮：买楼都是有准备的人

纪惠集团行政总裁汤文亮最近亦发表网志探讨小阳春成因。他指，现在买楼的都是有准备的人，并不是市场上形势有所改变，而是准备买楼的人内心世界形势有所改变。不少年轻人已经以比最高峰时低两成的楼价买了楼，以一个500万元单位为例，可以平100万元，即是少付40万元首期，每月供款由1.25万元降至1万元，故认为市场开始释放购买力。但他提醒买楼人士，不能够向财务公司借钱买楼。