近期多宗工厦火警及政府加强巡查工厦用途等，皆打击投资者入市意欲，市场观望气氛浓厚。其中有不少乐队租用作排练室及表演场地的观塘及牛头角一带，近期租赁成交下跌，料本月仅录约100宗租赁成交，按月势急挫超过两成。但有代理指，非正统工业用途未成租务市场主流，交投减少主因在於经济环境转弱，令企业冻结租用楼面步伐。
早前涉及迷你仓、工厦劏房等多宗火警，令工厦安全问题再度成为焦点。政府亦针对工厦用途推出多项措施，除收紧工厦批则外，地政总署近月亦加强巡查工厦单位是否涉及违反物业用途，早前更公布多座违契工厦名单，并要求涉及工厦纠正。
平均尺租较去年跌4%
另一方面，观塘及牛头角旧式工厦林立，是不少独立乐队排练室及表演场地集中地。近月独立音乐圈内较知名的牛头角音乐场地Hidden Agenda遭地政总署发信指违反土地用途，掀起圈内热议。
以观塘区为例，政府加强巡查工厦用途后，区内租赁个案亦明显下跌。据美联工商资料显示，区内工厦租赁逐年减少，由2014年平均每月录超过180宗成交，跌至今年首七个月平均录仅143宗；七月更仅录约112宗成交，按月跌12%，创近月新低。租金方面则暂录微跌，今年首七个月观塘区工厦平均尺租约19.6元，较去年全年平均约20.4元跌4%。
近期多宗事件令市场关注会否影响租务。美联工商区域营业董事邹永坚表示，观塘及牛头角一带近月交投减少，与近期接连工厦事件发生时间相近，观感上两者似有关连；惟乐队等非正统工业用途租户，实际上占成交比例未算太高，现时区内工厦单位主要仍由不同类型贸易公司进驻；近期环球经济环境转弱，令贸易公司生意受影响，导致该类租户冻结租用楼面，主要倾向续租固有单位，扩充意欲薄弱。
夹band未成租户主流
至於近年部分工厦出现林林总总非传统工业用途行业，他指出该类租户一般选择租用楼龄较高、设备较简陋及租金较便宜的单位，以节省开支，视乎行业需要，涉及单位面积亦由数百尺至数千尺不等，但未成工厦租赁市场主流租户。
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