楼巿跌势喘定，走势回升，租金获支持，两大代理行中原地产及美联物业各自统计的私宅租金维持连升局面，后者7月数据甚至已超越去年底水平，收复今年的失地。
中原数字连升四个月
根据中原地产新签租约统计，全港107个大型私人屋苑的实用面积平均尺租连升4个月，7月录得31.6元，按月上升1.3%至今年新高。该行研究部高级联席董事黄良升指出，私人住宅租金最近3个月显著上升，每月升幅均有1.3%，显示升势平稳有力。而7月租金刚好升穿1月的水平 (31.3元)。展望今年底，租金水平有机会重返去年9月的高位 (34元)。
该行认为，外籍雇员、学生及家长租屋需求殷切，刺激租赁宗数同样显著增加。租金及宗数同时上升，反映租金升幅得到用家实际支持。十大蓝筹屋苑方面，7月只有2个屋苑录得轻微跌幅，分别是康怡花园及汇景花园，按月微跌0.3%及0.7%。其余8个屋苑均录得升幅，以丽港城的升幅最多，升3.2%。沙田第一城及海怡半岛亦分别升3.1%及3.0%。嘉湖山庄升2.6%、太古城升2.4%、黄埔花园升2.2%、美孚新邨升2.0%及杏花邨升0.9%。
另据美联「租金走势图」资料显示，7月以实用面积计算的私楼平均尺租录约32.84元，按月续升约1.1%。租金已连升5个月，由今年2月低位累积回升约4.2%，最新尺租甚至已超越去年底水平，即首7个月录约1%的轻微升幅，收复今年的失地。不过，若与去年9月份高位约34.3元相比，上月仍录约4.3%的跌幅。
巿民倾租细码租盘
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，去年第4季至今年初租金持续下挫，加上本港经济前景不明朗，巿民租楼亦趋审慎，倾向细码租盘，均带动今年首7个月月租15,000元或以下住宅租务个案比率较去年有所回升。
据美联物业促成的租务个案分析，今年首7个月月租15,000元或以下的住宅租务个案比率录约43.6%，比起去年全年约39.6%增加4个百分点，与2014年全年相若。反观，月租逾20,000元的租务个案比率却由去年全年约36.6%显著减少至本年首7个月约30.8%，减少5.8个百分点。该行预期，租务旺季带动下，第三季租金仍可望平稳向上。不过，下季为入伙高峰期，巿场租盘供应涌现，届时住宅租金升势料放缓。
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