新盘卖贵了 「面粉」即涨价

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地产新闻
新盘卖贵了 「面粉」即涨价
(文汇报) 2016年8月9日
屯门沙田2地 齐高预期标出

香港文汇报讯(记者 颜伦乐)号外!「面粉价」又再上涨。近月一手市道向好,发展商上调售价下,继早前油塘官地高价成交,昨日开标的沙田及屯门2地同样高价批出。屯门青山湾段住宅地由香港小轮与郭炳湘以逾27亿元中标,每尺楼面地价4,085元,除高市场上限约20%外,较一个多月前同区地皮亦高22%。另一幅沙田多石地皮则由新地以23.6亿元中标,每尺楼面地价5,448元,高市场上限更达36%。测量师认为,情况反映发展商对前景重拾信心。

屯门青山湾段地皮上周有9个财团入标,地政总署昨公布,香港小轮以逾27亿元中标。资料显示,青山湾段住宅地可建楼面663,062方尺,按此计算其每尺楼面地价4,085元,高市场上限3,400元约两成。

香港小轮屯门建1800伙

香港小轮主席林高演表示,项目将与郭炳湘合作发展,大家各占约一半权益,形容地皮容易剪裁,附近配套齐备,邻近亦有国际学校,将建1,800个中小型单位,总投资额约60亿元。资料显示,地皮邻近黄金海岸、爱琴海岸及满名山等,惟地皮前方是大型屋苑黄金海岸,海景料将被遮挡。

同区地皮一个多月贵22%

事实上,同区近两年有多幅地皮招标,单计去年至今就有6幅。惟受到楼市下滑影响,今年6月永泰买入的同区大榄段地皮仅以每尺楼面地价3,343元成交,当时被指地价跌回3年前水平,市场一面倒睇淡卖地市场。谁想到今次香港小轮刚买入的青山湾段地皮,每尺楼面地价竟然重上四千元水平,地价於不足两个月劲升两成,一洗颓气。

而即使与去年12月永泰投得的同区另一幅扫管笏路住宅地皮作比较,该幅地每尺楼面地价4,008元,今次成交价亦较当时高出约2%。美联测量师行董事林子彬称,两地皮均以远高於市场预期价钱批出,相信由於近期新盘交投表现理想,加上两地皮发展具规模,故出价方面较进取。

新地沙田地投资50亿元

另一幅沙田多石地皮,上周有11个财团入标,最后由新地以约23.6亿元中标,每尺楼面地价5,448元,高市场上限价4,000元约36%。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示,沙田地中标价比预计高,反映发展商睇好后市,估计会起低密度豪宅。

新地副董事总经理雷霆表示,项目环境清幽,适合发展高档住宅,计划投资总额约50亿元。资料显示,地皮邻近水泉澳邨,可建楼面约434,004方尺,惟住宅地近半位置现为斜坡,影响可发展面积及布局,发展商亦要负责铺设道路至多石街,以及项目西面一幅斜坡的维修等。

林浩文表示,两幅地中标价比预期高,相信因为多了中资,笑指发展商「以后可偷鸡的机会少」。但他认为尚未可以说整体地价会止跌回升,估计未来地价按个别地皮质数及发展商兴趣而定。

业界预料,沙田多石地皮日后要卖每尺1.5万元,屯门地则要1.2万元以上。