葵涌工业地最高睇13.6亿

今个财政年度唯一一幅工业用地将於本周五截标，该幅葵涌永基路与永建路交界工业地，是一年半以来首幅同类供应，市场认为葵涌工业区目前正在转型，预期竞投反应不会太差，市场估计地皮成交价最高约13.6亿元。

将於周五截标的葵涌永基路与永建路交界工业地，指定作为工业、仓库及附属办公室、资讯科技及电讯业等用途，占地3.99万方尺，总楼面37.9万方尺，当中规定不少於11.37万方尺楼面需用作仓库用途，而地盘现有建筑物的拆卸工作由发展商负责。

周五截标 反应料不俗

莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文称，葵涌工业区正转型，项目若作纯工业用途，建筑成本上会较便宜，不过近年不少「新派」工业大厦，规格及设施上开始贴近商贸类型物业，加上葵涌工业区已开始转型，相信地皮周五截标时反应不会太差，预期楼面尺价可达约3,600元。折合估值约13.6亿元，为市场上限价。

事实上，工业用地供应向来不多，葵涌永基路工业地为一年半以来首幅工业用地供应，对上一幅批出的同类地皮，为同区葵涌胜耀街、永基路与葵福路交界工业地，去年二月以逾4.48亿元成交，每方尺楼面地价约3,472元。

葵涌工业区转型势在必行，同区最近已批出了不少商用地，而且地价不俗，对上一幅为上月批出的大连排道商业地，楼面尺价约6,145元，为政府卖地历来尺价最高新界商业地，另葵涌道与葵安道交界商贸地，亦於五月份以楼面尺价约6,039元批出。