楼市五节棍之内地巨企横扫港地产

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地产新闻
楼市五节棍之内地巨企横扫港地产
(林木地) 2016年8月6日
第一棍:内地巨企横扫港地产

内地纷纷录得地王,有内地大孖沙开始转战香港,由於本港地产市场成熟,计价容易,今次由巨企鲸吞一项油塘海景地,每尺七千几元地价,仲比市场估价贵足四成,志在必得心态可见。

《香港双报》指出,高估值上限逾四成,五矿40亿夺油塘地。五矿地产(230)子公司以约40亿元高价,夺得九龙油塘崇信街与仁宇围交界的油塘内地段第44号约11.33万平方尺用地,楼面尺价约7068元,批租期50年,为公司首次投得香港地皮,中标价远远高於市场预期的18亿元至28亿元。

五矿地产副主席兼董事总经理何剑波说:「香港市场的土地价格与房屋售价比例仍处於较合理的水平,住宅市场长期仍将处於供不应求状态,抗风险力较高,且我们对香港发展前景持续保持高度信心,因此公司自去年起密切关注香港本土市场。」

第二棍:蓝筹楼又创新高价

大屋苑一下子多了一批高价成交个案,好似太古城咁,唔声唔声顶楼卖成二千八百万银,成屋苑历年次高交易,同日,连九龙淘大花园都有个万四元一尺成交,又系近期高价也。

《小超报》报导,太古城顶层户2800万易手,今年最贵。二手楼市再进入疯狂状态,陆续有买家高价抢货。鰂鱼涌太古城银柏阁一个顶层连天台单位,昨天以2800万元易手,成交价为屋苑过去一周第二次创出今年新高,更膺屋苑史上第二贵单位;九龙湾淘大花园一个顶层连天台单位,7月底以498万元易手,尺价近1.4万元,亦创该屋苑去年9月后尺价之冠。

第三棍:上车盘有运行

细价楼再成焦点,屯门起标低於两球的上车盘,又再冻结大批购买力,呢个盘话明一人一票,水票料不多下,仍有三千几人登记,发展商亦全推单位,睇来楼市底层购买力渐打桩企定定也。

《搵银报》话,南丰及丰资源屯门丰连周六开卖全盘370伙,截止接受认购登记。发展商指,经过统计,合共录得3,662宗登记,以周六推售的370伙计算,超额认购约8.9倍。

第四棍:老尖铺位劈价未停

《小超报》表示,海防道铺劈租七成区内最狠。零售市道暗淡,商铺业主惟有透过大幅减租吸客。由信置(00083)持有的尖沙咀海防道百万龙大厦地铺劲劈租七成,仅以每月70万元租予钟表店,减幅为尖沙咀区商铺最劲。有代理估计,租金偏低可能与业主向租户收取营业额分成有关。

市场消息透露,海防道51至52号百万龙大厦地铺,建筑面积1800方尺,刚以月租70万元租予钟表店,尺租389元。该铺位之前由太子珠宝钟表以月租230万元租用,租约已於6月完结,之后改以短租形式继续租用。今次新租客的月租较旧租金低69.6%,减幅较金马伦中心地铺今年狠劈53%的区内纪录更大。

第五棍:四叔加价快手

个楼市气氛好少少,地产商以最传统方式推客入市,就系加价等十五十六买家快点决定心急追买,四叔反应够快,一众销售中新盘齐齐公布加价,一来免卖平,一来又可谷起犹豫买家,惊迟买会买贵咁话。

《小超报》说,恒地四盘货尾齐加价。恒地(00012)近月逐步调高系内楼盘货尾单位售价,近日四盘齐齐加价,当中以马鞍山迎海.御峰加幅最大,达4.8%;长沙湾海柏汇则加价约2%;筲箕湾柏汇及铜锣湾隽琚则削减优惠,变相加价3%。