香港楼市近期重拾旺势，原因之一是接连有地皮以高价卖出，意味未来楼宇落成后售价不会低，消息一出，同区二手楼业主更惜售。值得留意的是，高价投地夺标者不失中资发展商，昨日两幅地皮截标，又现中资踪影，在商言商无可厚非，但对於望楼兴叹的上车族却另有一番滋味。
自英国脱欧公投后，全球央行积极放水救市，本周英伦银行加入减息行列，利率更为九年来首次低於联储局！在欧英日疯狂量宽下，利率与美国呈现背驰，联储局再加息难度也愈来愈高。众所周知，香港利率紧贴美国，长期低息环境促使楼价居高不下，不但扭曲市场谷起泡沫，也加剧未来爆煲风险。
香港楼价高企，以往不少人归咎是供应少，如今政府积极推地，未来数年住宅供应量逾九万伙，势创纪录新高。不过，供应多也要看「面粉价」，由於近期多了中资发展商独资投地，在竞争加剧下，各大地产商出手不能太保守，尤其是志在必得的中资机构，看准时机出价进取，已令地价没有太大回落空间，加上发展商早已明言建筑费很难下跌，反映「面粉」及「面包」价格高企难跌，加上低息环境及大量年轻人住屋需求，都对香港楼价提供基本支持。
不可忽视的是，随着中资涌港，无论是豪宅或地价，主力受到内地支持，这意味着中港两地关连度大增，对香港楼市而言是值得警惕的信号。昨日内地社科院专家直言，在资金炒作下，内地一线城市的楼宇已变成金融产品，就算未来楼价不大跌，也一定会增加波动程度，显见内地人炒楼有多狂热。
另方面，内地券商指出，内地按揭贷款增长之高是不可持续，并已超越了居民还款能力，反映楼市泡沫强劲。若以按揭额度除以国内生产总值（GDP）计算，去年底比率达两成，今年底料升至两成半，这是上世纪日本地产泡沫顶峰水平！
事实上，除了内地券商外，有美国「大淡友」直言，现时内地人基本就像八○年代的日本人，在抢贵国内楼价之余，更抢贵其他地方的楼价，预言泡沫一旦爆破，一线城市如上海楼价最少要跌逾六成。他更以去年A股作例子，当人人觉得价格不会大跌之时，就是「炒爆」之日。
诚然，香港楼市早就被抢贵，当心一旦内地经济受挫或「黑天鹅」事件令中资班资回朝，后果不堪设想，试想想最终承受苦果的会是谁？
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