今日地产新闻摘要

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地产新闻
今日地产新闻摘要
2016年8月5日
【星岛日报】指,陈茂波指楼市拉锯,吁市民不宜妄动。中资国企「五矿地产」日前以高市场估值逾五成的四十亿元投得油塘临海住宅地,发展局局长陈茂波昨表示,欢迎更多投资者参与本港房地产市场,可令市场竞争更激烈。但他亦为市场降温称,个别标价不足过虑,该投资者首度进入新市场,无可避免出价进取抢占市场份额。他又说近来的楼价指数及市场「拉锯」,市民不宜轻举妄动,并呼吁市民冷静,因为心理因素对楼市影响更大。

【信报】谓,观塘九巴旧厂补地价43亿,载通新地各占半,百亿拓商用物业。政府积极推动东九龙商业区发展,区内发展商亦作出回应,由新地(00016)及载通(00062)持有的观塘巧明街九巴前车厂用地,与地政总署经过长达7年的磋商终见曙光,接纳地政总署批出的43.05亿元补地价,把该地由工业转为非工业用途,为近4年市场上最大宗的补地价个案。

【明报】指,抵押物业养老,享低息贷款,楼价倘看跌,趁高做逆按揭。政府专为65岁以上长者设计的通胀挂鈎债券「银发债券」刚刚推出,曾经同为长者设计的安老按揭计划也快5周年,最新数据显示,现时安老按揭累计申请1299宗,长者的接受程度仍然不高,加上去年以来本港楼市成交淡静,楼价下跌,更令业主却步。然而,业界认为供应增加有机会令本港楼价继续下跌,加上低息环境持续,是申请安老按揭贷款的好时机。

【文汇报】报导,14757伙待批预售创3年新高。政府近年大增土地供应,发展商因应手上项目增加,亦加快为旗下新盘申请预售楼花同意书。由於上月只得南丰屯门的丰连获批准预售,同期却有4个新项目申请预售,包括较大型的会德丰启德项目、北角油街项目,连同个别项目调整单位供应,上月新增单位数量多达1,276伙,待批单位按月升6.5%至14,757伙,创3年多新高。

【东方日报】指,和富楼王尺价破2万。楼市随时再癫过,首见二手私人屋苑楼价突破去年高峰,创历史新高。北角和富中心复式楼王,以高达4,800万元转手,实用尺价首破2万元关口,同创屋苑历来最高。细单位亦再现炒风,大埔岚山迷你户辣招盘,以220万元转手,两年升值约23%,扣除辣招税后仍赚近20万元。

【晴报】报导,两新界地皮今截标,楼面地价料低於4000元。中资地产商以高价投得油塘地皮后,地价再次成为市场焦点。其中,今日截标的两幅住宅地皮,分别位於青山湾段,及沙田多石街。前者可建楼面面积约66万尺,后者可建楼面面积约43万尺。中原测量师行执行董事张竞达表示,屯门青山公路地皮可作中低密度形式发展,参考邻近地皮批出尺价,每尺楼面地价估值约3,300元,总值约21.9亿元。而沙田多石街住宅地亦有机会作中低密度发展,预计地皮每尺楼面地价约4,000元,总值约17.4亿元。

【苹果日报】说,南商低息按揭门槛降至100万。银行积极争取按揭生意,继按息陆续减至H+1.5厘后,贷款门槛亦越降越低。南洋商业银行昨降贷款门槛至仅100万元,全城最低,变相贷款额较少的转按客亦能适用。近月多间银行陆续将按揭利率由以往同业拆息(H)加1.6厘,降至H+1.5厘,惟资金成本未变下,银行再难压低按息抢客,故战线转移至压低贷款门槛,藉此扩大客户群。