美联调整楼市预测 全年仅跌3%至5%
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）前日油塘地皮由中资以高市场预期上限四成投得，让市场关注楼市走势，发展局局长陈茂波昨天呼吁市民不用过於忧虑，认为内房企来港着急树立品牌，出价或较进取；又强调当局会监察市场走势。本地代理龙头之一的美联物业，昨天调整全年楼价预测，由年初估计下跌一成大幅收窄至3%至5%。
五矿地产前日以逾40亿元投得油塘地皮，较市场预期上限高出四成，每尺楼面地价达7,068元。发展局局长陈茂波昨在电台节目上回应，认为中资公司初次来港投地，会开出较进取的价格，这有利市场分散更促进竞争，亦有助新建住宅按时推出市场。他留意到近年内房企来港投地越趋增加，至於出价是否偏高则难一概而论，强调政府会密切监察市场，认为个别标书价钱较高毋须过虑。
「市场分散促进竞争」
陈茂波又指，留意到近来楼价指数「拉锯」，市民不宜轻举妄动。他补充，政府会按照目标供应土地，以确保每年达标；政府在2012年4月至今年6月共标出98幅地，包括内房企在内共涉及逾50间发展商，其中不少只是投了一份标书，反映市场分散，加上政府不断推地，可更易掌握住宅供应。
另外，他称，留意到有关地政总署官员涉及套丁的报道，但不会评论个别个案，认为地政总署将会跟进事件，在合适的时候或会转介执法机构。他续指，丁屋政策已推行多年并较为复杂，解决相关问题需要很长的时间，并预期涉及法律诉讼，因此现届政府不能满足所有丁权。发展局把处理丁屋问题放在较后的位置，强调不会纵容套丁行为。
业界人士则陆续调整下半年预测。美联物业住宅部行政总裁布少明昨天指，近月二手指标上车屋苑尺价从低位显著反弹，购买力料转移至二三线屋苑追落后，全年楼价跌幅可望由原来预测的5%至10%，收窄到3%至5%。
「二三线屋苑追落后」
该行引述数据指，今年首7个月500万元以下的一手私宅注册量达2,222宗，按年同期升约23.2%，占整体一手私楼注册量的比率约32.9%，按年升8.8个百分点，创3年新高。反观500万元至1,000万元，以及1,000万元以上的组别，同期分别跌约55%及11%，反映细价楼逆市领跑。
展望下半年交投量，布少明预计一手可达9,000宗水平，较上半年大升八成；至於二手则有望从上半年1.5万宗回升至1.8万宗。对於内房企高价投地，布少明认为楼面尺价达7,000元水平的明显高於现时区内水平，反映发展商看好后市。
至於租赁方面，近期同样以中低价租赁主导，该行引用旗下租务个案显示，今年上半年月租1.5万元以下的租赁占整体成交达44.3%，较去年下半年升4.5个百分点；上半年1.5万元至2万元的租赁占25.5%，按半年升0.5个百分点。反观2万元以上的租赁则按半年跌5.1个百分点。
美联首席分析师刘嘉辉指，2015年获准来港就读的内地生人数按年减5.5%，为自2003年有记录以来首度下跌，导致今年暑期旺季内地生租赁个案减少。
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