内房企近年大举来港投地，较为人熟悉的是万科、保利等。如果读者并未忘记的话，应记得保利2014年以39.2亿元买入启德住宅地，每尺楼面地价6,530元，当时亦为保利首次在香港买地，同样被指地价太高。五矿昨日买入油塘地，就像当年的翻版，时光倒流回2年多前。不同的是，「一山还有一山高」，油塘地价竟然比启德更贵。
美联测量师行董事林子彬表示，近年中资财团在本港投地意欲高企，在去年(2015/2016年度)，就有6幅政府地皮由内房投得，而是次再有市区海景地皮获中资财团承接，成交价更远胜於市场预期，反映中资财团持续增加吸纳在港的土地储备，成为地产发展生力军，更不惜以较高价竞投。
人币呈跌势 买地抑风险
业内人士认为，中资在港买地，一般会买入规模较大项目，每每高价入标，目的是经营公司品牌，汲取发展经验，作好进军国际市场的基础。而且，人民币呈跌势，在港买地发展亦可以平衡内地发展风险。
多个测量师都对今次卖地成绩「大跌眼镜」。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文形容中标价「远超预期」，反映中资对本港有信心。不过，他指，地皮虽然临海，但邻近水泥厂，加上区内正在重建及改造中，而且楼面包括兴建的公众停车场，须要通过城规，皆会增加成本及发展时间，落成后尺价要卖1.5万元以上才有利润。
若以上述预计尺价比较，其较附近屋苑尺价贵得多。如去年开售的会德丰发展Peninsula East，以低於同区二手两成开价、首批折实均价不足1万元。至於丽新旗下Ocean One於2013年重推，当时首批价单折实均价亦只是1.3万元水平。
邻近二手楼反价封盘
发展商如何计算成本不得而知，但今次高价卖地却已令邻近业主心雄加价。美联物业冼国章表示，蓝田指标屋苑如汇景花园及丽港城，部分业主主动致电分行调升放盘价，加幅由半成至一成，部分更决定暂时封盘。其中，丽港城1座低层B室，面积527方尺，昨日把售价由530万元调升至560万元；同屋苑23座高层H室，面积748方尺，业主之前开价775万元，新近封盘不卖。
记者 颜伦乐、苏洪锵
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