不利楼市消息逐步被消化，买家入市取态转积极。本报追踪上月二手成交，「做价高过估价」情况竟重现，并集中新界区。近期楼价连创今年新高的沙田第一城，有低层户上月售886万元，较滙丰及中银估价高约17.8%与12.7%；屯门居屋泽丰花园有低层户售316万元，较估价更高21.1%。业界认为，未来私宅供应多等因素仍存在，料短期楼价依然上升，但升幅不会太大。
本报选取上月部分二手成交，不少做价同时高於上述两家银行於七月廿七日的网上估价。沙田第一城14座低层A室，实用面积819方尺，属三房连套房间隔，售886万元，实用尺价逾1.08万元，较银行估价分别约752万与786万元，高约17.8%与12.7%。同屋苑14座中层B室及26座中层D室，以890万与420万元沽，同高滙丰估价约10%。
市区单位普遍估足价
美联翁凯杰称，沙田第一城七月录约40宗买卖，「货干」下准买家见成交价愈升愈高，出价更进取，两房户出价由早前360万至370万元，提高至现时400万至410万元，屋苑现仅余6个两房户锁匙盘，可睇楼放盘入场400万元起。
上月交投活跃的马鞍山新港城，至少有4个成交价逾460万至520万元的细单位，都高於估价，但高出幅度全在10%内。世纪21奇丰梁荣贵称，买卖盘源减令楼价上升，新港城两房户成交价近日回升至约460余万元，料该类单位成交价会再升穿500万元高位。
而低价私楼集中地屯门区，银行估价亦未追到买家步伐。屯门南浪海湾3座低层D室园景两房户，实用面积522方尺，以438万元成交，实用尺价8,391元，较估价385万与398万元，高约13.8%与10.1%。祥益胡志伟称，该屋苑上月录约6宗买卖，现时买卖放盘量约60个。
买家见平盘被消化，做价较便宜的居屋亦追捧。屯门居屋泽丰花园3座低层J室两房户，实用面积433方尺，向南享开扬景，附设靓装，故获买家以316万元自由市场价购入，实用尺价7,298元，较估价279万与261万元，高约13.3%与21.1%。青衣海悦花园3座低层D室售538万元，较估价500万与479万元，高7.6%与12.3%。
祥益黄振文称，泽丰花园现仍有叫价低於300万元放盘，吸引买家追捧，近日睇楼量升，七月屋苑录约3宗买卖，现时放盘约30个。
暂时所见，普遍市区单位仍「估足价」，只有个别例子如长沙湾泓景台3座低层E室，成交价596万元，实用尺价约1.27万元，较估价530万与564万元，高约12.5%与5.7%。
供应续增 料升幅有限
利嘉阁总裁廖伟强认为，近期部分买家见楼价回勇，不介意追价入市，令不少单位做价高於估价。虽然部分较估价超出达一成，但相信差距不会进一步拉远，始终未来私宅供应多等不明朗因素仍存在，加上近期买卖虽回升，但不算活跃，认为短期楼价仍会升，但升幅不会太大，料未来一季整体楼价升约2至3%。
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