政府不断推地增供应，带动潜在供应续创新高。运输及房屋局截至六月底最新数据，未来三至四年一手私宅潜在供应约9.3万伙，按季再多1,000伙，再创历史新高，中小型单位高占供应七成，为有纪录最多。政府强调楼价仍与市民负担能力脱节，会继续维持稳定供应。市场人士指，供应增、经济及就业情况不稳，未来一年楼价睇跌5至10%。
中小单位料占七成
运输及房屋局发言人指出，截至六月底，未来三至四年一手私宅供应约9.3万伙，创○四年有纪录以来季度新高，9.3万伙潜在供应包括6,000伙货尾、6.5万伙楼花，未售楼花数字与首季相同，另有2.2万伙为已批出并可随时动工的「熟地」上可建单位。
至於中小型比例供应进一步增加，该局估计潜在供应当中，有6.47万伙为实用面积少於753方尺中小型单位，较上季增1,100伙，并占整体供应量70%。另预计未来数月会再有17幅住宅用地转为熟地，可额外提供约1.2万伙。
市民负担能力脱节
发言人称，房屋供求仍然失衡，楼价与市民负担能力脱节，市民置业负担比率在今年第一季为59%，远高於九五至一四年的46%长期平均数。政府会继续维持稳定土地和房屋供应，让楼市平稳发展，减少楼价大上大落风险。
理想城市企业估值部主管张圣典称，潜在供应再破顶属意料之内，但中小型单位占达七成，加上发展商贴近二手价推盘、提供各种类型优惠，认为对市场会有一定压力，经济及就业率情况未许乐观，对中小型住宅市场会有较大影响，未来一年楼价料跌约5至10%。
发展商则对后市较乐观，新地（00016）副董事总经理雷霆表示，一手市场由用家主导，近月新盘销情理想，证明刚性需求强劲，并认为现时利率持续低企，香港经济情况比很多外围地区理想，市民置业信心强，相信要吸纳未来供应问题不大，楼市仍会平稳健康发展。
上半年施工量倍增
供应持续增加，带动上半年施工及落成量出现明显增长，第二季有11个私人住宅项目施工，可建2,900伙，较第一季少1.04万伙，但上半年施工量仍达1.62万伙，较去年同期多出8,300伙或1.05倍，并已超过去年全年1.42万伙，还多出2,000伙。
另第二季有24个私人住宅项目落成，提供约5,600伙，按季多3,800伙，首半年落成量累录7,400伙，亦较去年同期多2,300伙。运房局指，随着多个楼盘将於未来落成，预计未来落成量将持续增加。
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