香港楼价自去年九月高峰回落后，在今年初一直温和调整，期间更有重量级分析员指出，楼价最多累跌三成。不过，随着六月英国脱欧公投结果出人意表，反而惹起全球央行放水救市的憧憬，在持续低息及银行「水浸」的前提下，原本一潭死水的香港楼市火速转热，近日一众公屋、居屋更录得「无楼睇、无契、曾有事故」单位都出现争相抢购场面，「惊买不到楼、楼价只升不跌、买楼必赚」的心态死灰复燃。
运房局昨日公布，截至今年六月底止私人住宅一手市场供应统计数字，其中第二季私宅落成量为五千六百伙，创七年新高，未来三至四年间可提供的私宅单位数目更达九万三千伙，续创纪录新高。
当然，供应数字说穿了只是预测，不少人对此嗤之以鼻，觉得仅靠吓。不过，楼价去向除了看供应外，更要看需求结构及经济。近日有调查指出，现时香港豪宅市场已沦为内地人天下，无论是天价成交还是月租数万元的豪宅，绝大部分都是由内地人一手包办，连跨国金融机构的驻港员工也租不起，须知道他们才是以往的「大款」，现今则因大型投资银行节衣缩食，连对人才的福利也要勒紧裤头，可想而知经济前景确实难以看好。
香港豪宅市道单靠内地人支持，这明显是危险信号，倘若内地经济稍有差池，迫使中央要实施更严谨政策阻止资金外流、甚至资本管制，香港楼市连最后「靠山」也没有，后果不堪设想。
这并不是危言耸听，没有「靠山」会怎样？澳门近年博彩业收入接连不济，创下了连跌二十五个月的颓势，以中国客为「靠山」的博彩业一沉不起，就令楼价累泻三分之一；由於中国经济放缓，香港的主要竞争对手新加坡及台湾楼价也录得不少跌幅。作为香港人，不能视若无睹。
事实上，香港楼价自二○○三年沙士后反覆处於升浪，至去年牛市已长达十二年，很多香港人也忘记了伤口，尤其是年轻一辈，或会觉得「楼价只升不跌、买楼必赚」；相信老一辈的香港人仍会记得一九九七至二○○三年的六年熊市，楼价可以是累泻七成！
无论是股市或楼市，从来都是升市既慢且长，跌市就可以既快且狠，现时高呼楼市「暗涌多」，可谓与民为敌，但必须谨记历史从来都是「好花不常开」，量力而为从来都是最好的投资取向，切不要轻视供应与需求的微妙关系。
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