政府近年大增土地供应，务求扭转供需失衡问题。运输及房屋局昨日公布，第二季私人住宅落成量高达5,600伙，较第一季1,800伙大增2.1倍，按年亦升33%，创7年新高。至於施工量虽然第二季按月缩水近八成至2,900伙，但总结上半年施工量仍高达16,200伙，已较去年全年多14%，有力挑战纪录新高。
首两季施工量超去年总量
运房局公布，第二季共有24个私宅项目落成，提供约5,600个单位，总结今年上半年私宅落成量为7,400个单位，较去年同期5,100个，多出2,300个单位或45%。若与差估署预测今年落成量18,203伙相比，上半年已占约4成左右。局方指，随着多个楼盘将於来季落成，预计未来的落成量将持续增加。
至於第二季动工项目有11个，可建2,900个私宅单位，较第一季13,300伙急跌78%。但总结上半年动工量有16,200伙，较去年同期多逾1倍。随着政府持续出售土地供私人住宅发展，局方预计未来的动工量会维持在较高水平。美联物业首席分析师刘嘉辉亦指出，按目前走势，今年施工量将一如预期可达至2万伙水平，将创16年新高。
潜在供应9.3万伙新高
截至6月底，未来3年至4年的一手私宅供应量预计为9.3万伙，按季升1,000个或1%，是政府2004年9月有纪录以来的新高。运房局发言人补充，当中估计有6.47万伙个单位为实用面积少於753方尺的中小型单位，较上一季增加1,100个单位，占整体供应量70%。此外，预计未来数月会再有17幅住宅用地转为熟地，可额外提供约12,000个单位。
仲行料小型单位供应多
仲量联行估价部区域董事谢伟鸿表示，今年上半年住宅动工量达16,200伙，已高於去年全年动工量，预计将於2017/2018年以楼花形式推售。但要注意的是，政府目前只在意追求增加住宅供应的数目，未有订下政策顾及居住质素如居住面积，现时的住宅新供应，不少都是受买家追捧的小型单位，实用面积仅二百余丶三百方尺的上车盘，购入此类单位的买家数年后如想迁往面积较大的单位时，或会没有足够中型单位供应，最终要以更高的价格才能迁往较大面积的单位。
刘嘉辉表示，据美联物业房地产数据及研究中心估计，今年私楼落成量将约1.76万伙，而截至6月底为止，当中已售出约58%，即超过万伙。不过，由於落成量高企，估计尚未售出或未发售的单位仍有约7,400伙，故已落成未售出单位(即现楼货尾)於未来有上升的压力。与此同时，因发展商补地较卖楼，意味未来3至4年潜在私宅供应仍会继续攀上升。
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