九肚地下月开始招标

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地产新闻
九肚地下月开始招标
(文汇报) 2016年7月29日
政府昨日公布沙田九肚丽坪路的招标时间表,将於8月5日招标,9月9日截标。该地盘面积约67,802方尺,可以3.6倍发展,可建楼面约244,084方尺,业界估值(楼面地价)由4,500元至6,000元,预料兴建中大型单位。

中原测量师张竞达表示,九肚山为新界东传统豪宅地段,近年区内多个新楼盘陆续落成并推出,反应不俗。是次招标地皮规模适中,没有特别条款限制,发展自由度高,预料发展商入标反应理想。加上近日楼市气氛向好,早前数幅新界地皮亦以理想价钱批出,料发展商出价会较为进取。

莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文估计,地皮可吸引超过10个发展商入标,另外因投资额不大,亦会吸引中小型发展商、新晋或中资发展商兴趣。

油塘住宅地今截标

另外,一幅位於九龙油塘崇信街与仁宇围交界的住宅地将於今日截标,邻近鲤湾天下,地盘面积约113,345方尺,地积率约5倍,可建楼面约566,725方尺,楼面包括将由买方负责兴建的公众停车场的楼面。估计油塘住宅地可建约900伙,综合市场估值,地皮每方尺楼面地价约3,200至5,000元,估值约18.14亿至28.34亿元。

理想城市集团企业估值部主管张圣典表示,卖地条款规定发展商需於项目内提供一个可容纳122架私家车、24架小型货车及25架大型货车 / 巴士泊位的公众停车场,由於公众停车场楼面面积亦需计算入可建总楼面内,对造价造成大影响。

项目建筑物受高度限制影响,南、北两部分分别不得高於香港主水平基准100米和80米,另外邻近项目中央(原东源街)位置土地将被划作不可构设建筑物地段;而地皮靠近海边的15米范围将被用作海滨长廊发展,连同崇信街海滨一段,均将由发展商负责兴建,相信将反映於出价之上。