楼市最近重回升轨，地价亦靠稳。新界大埔大埔滘地皮昨日开标，地政总署公布，由万泰以11.82亿元投得地皮发展，按可建楼面25.97万方尺去计算，其楼面地价约4,551元，造价属预期之内。万泰为田北俊家族旗下公司，公司负责人表示，将投资约30亿元至35亿元发展项目，涉及分层及洋房，分层方面会发展中型单位。
大埔滘大埔公路住宅地的地盘面积298,540方尺，地积比率0.87倍，可建楼面259,714方尺。地盘位於大埔叠翠豪庭旁边，虽然位於斜坡上，亦牵涉司法覆核程序，但由於规模不大，投资额亦不高，故上周五截标时收到17份标书，反应理想，不少鲜有入标买地的财团都出动，包括内房莱蒙国际、郭炳湘帝国集团、田北俊家族万泰集团等。
万泰隔9年再度独资夺地
地政总署昨日公布，万泰最后以11.82亿元中标，被市场形容为「黑马」。翻查资料，集团近5年一直以合资的方式出现在香港卖地市场，合作伙伴包括信置、嘉里、永泰地产，其间买入的3幅地全部位於沙田九肚地，包括对上一次与永泰地产在2013年1月买入九肚第56A区(B1地盘)。集团最近一次以独资方式买地，已为2007年5月，於拍卖场上以9.6亿元买入屯门小榄青龙路住宅地。
万泰集团为田北俊家族旗下公司，万泰集团总经理周国材表示，预料投资额约30亿元至35亿元，涉及分层住宅及洋房等，洋房面积大概2,000方尺至3,000方尺，分层单位则会兴建平均约700尺中型单位。他表示，集团近年有份合资发展的九肚山项目卖楼成绩理想，在资金回笼下能够再次发展住宅项目，而今次中标价钱亦合理。
总投资35亿 拟建分层洋房
中原测量师行执行董事张竞达表示，大埔滘住宅地造价较预期有惊喜，反映发展商对该区市况睇好，加上该区供应量不多，吸引发展商出价较预期进取，地皮景观不错，料将来可发展成低密度豪宅项目。同时近期楼市气氛向好，楼价有谷底回升迹象，亦增加发展商入标及出价信心。业界预期，项目落成后的实用尺价逾1.5万元。
据卖地章程显示，大埔地皮分为南、北两个部分，高度限制分别为不得多於7层及4层。由於邻近直升机坪，未来落成后可能受噪音问题影响；另外地皮位处山坡之上，对设计布局自由度及发展成本亦会造成影响。中标发展商需负责铺设项目附近的两处行人及行车通道、项目南方一幅斜坡的维修保养工作，以及进行噪音、渠务及排污问题的环境评估等等。
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