委员学者促调低定价

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地产新闻
委员学者促调低定价
(文汇报) 2016年7月26日
居屋昨日拣楼,房委会邀请了61名申请人,却只有31个单位被选购。公屋联会主席王坤认为情况罕见,或由於折扣率减少,未能追贴市价所致。房委会资助房屋小组委员及学者皆批评,新居屋由订价至发售相隔多个月,楼市波动削弱折扣率,无助自住市民置业,建议缩短有关时间或调整最终楼价。

受楼市下调影响,今次新居屋最终折扣率高於七成,市民变相买贵楼。王坤表示,过去政府出售居屋,首日销情都会较好,虽然未至於百分百售出,但亦不会只及一半,估计与折扣率减少有关,「将来变卖补价少了,对自住用家没帮助,好多人质疑为何不减价。」而绿表申请人正住公屋,少有迫切住屋需要,而且负担能力较低,为观望楼市走势,可能临时变卦放弃购买。

身为公屋联会总干事的房委会资助房屋小组委员会委员招国伟解释,过去居屋由订价到拣楼,相隔长达9个月至10个月,建议缩短居屋订价与拣楼时间,令售价更贴市,「如果能缩短至半年左右,即使楼市出现波动,也不会对订价构成大影响。」

身为立法会议员的房委会资助房屋小组委员会委员郭伟强表示,今期居屋根据去年9月市价七折厘定,其后楼市下调,房委会以6月楼价作准,令拆扣率削减至只有七五折至七七折,虽然可减少未来出售时补地价,但对自住用途没有帮助,减低居屋的吸引力。他指出,现时楼价仍然高企,折扣率应维持70%,质疑房委会不作楼价调整,做法官僚。

市价七折 仍难负担

城大建筑科技学部测量学课程主任潘永祥认为,以现时楼价水平而言,新居屋以市价七折定价,市民仍然难以负担,「纯粹看负担能力,当然我觉得五折较好,因为扣除供楼的时候,也有合理的、可支配的工资,水电煤、交通、伙食,否则的话可能要节衣缩食得很要紧。」

他建议房委会出售资助房屋定价时,应增加折扣率、调低售价。

中大全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示,新居屋其中两个居屋屋苑於去年9月,按市价七折定价,受楼价下跌影响,现时入手居屋不算太便宜。他建议为居屋定价增加弹性,在定价时七折与现时市价七折两者之中,取较低价作为最终售价。

不过,房委会资助房屋小组主席黄远辉认为,屏欣苑和嘉顺苑首日认购数字不过半,与折扣率无关,因为折扣率会根据拣楼时间更新到最新楼价,反映於补地价上。

他又认为楼价已经企稳,房委会共收到5.2万宗申请,超额认购13倍,反映选购意欲强,对卖出全部单位感到乐观。