油塘崇信街与仁宇围交界住宅地将於本周五截标，该地皮为逾四个月以来首幅截标的市区住宅地，市场认为地盘位置虽近海边，但要同时兴建公众停车场及海滨长廊，相信竞投反应未必激烈，估计有10份标书已算不俗，地皮市场估值介乎约18.14亿至28.34亿元。
入标财团料不逾十家
上述油塘崇信街与仁宇围交界住宅地，位於正在转型的油塘工业区，地盘占地约11.33万方尺，总楼面约56.67万方尺。
而对上一幅市区供应为三月中批出的赤柱黄麻角道豪宅地，换句话说，即将於本周五截标的油塘住宅地，是超过四个月的首幅截标市区住宅地。
根据卖地章程，发展商须同时提供公众停车场，相关面积须纳入总楼面内，同时要负责附近海滨长廊的兴建，料会对发展商出价带来影响。
高力国际亚洲区估价及谘询服务行政董事张翘楚认为，即将截标的油塘住宅地好坏因素参半，市区地位置近海，地皮位於「综合发展区」，发展时间或会较难掌握，同区楼价升幅亦不是特别强劲，竞投反应料不过不失。
张翘楚续表示，若果油塘住宅地有10家财团入标已经算不俗，预计地皮每方尺楼面地价约5,000元。折合估值约28.34亿元，为现时市场上限估价。
须建停车场海滨长廊
理想城市企业估值部主管张圣典指，该幅油塘住宅地发展条款，要求发展商於项目内提供公众停车场，由於有关面积需计算入可建楼面，故会大减项目发展面积，同时要负责兴建海滨长廊，估计有关因素会反映在出价上。综合市场估值，地皮每方尺楼面地价约3,200至5,000元，估值约18.14亿至28.34亿元。
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