市场见活跃 按息难再减

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地产新闻
市场见活跃 按息难再减
(文汇报) 2016年7月22日
银行近月爆发按息战,由年初的H+1.7厘,逐步减至最近的H+1.5厘。不过,业界代表昨日均认为,下半年按揭市场见活跃,目前息口已是最低位,再减空间有限。

渣打香港个人金融业务董事总经理及香港个人银行产品主管冯钰龙昨表示,考虑到资金成本,以及随着下半年按揭市场见活跃,H+1.5厘已是最低位,再减空间有限。该行之前视市场而调整按息主要视乎客户质素,无意进行「减价战」,未来将转向提供多元化个人服务。

另一场合,经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆亦认为,现时H+1.5厘已属「最尽」,据其了解其实银行亦不希望於息口上作竞争,因为息口下调是一个长期的成本支出。估计银行即使再「减价」,实际按息最低水平或介乎於1.9至2厘,而最低息按揭计划不会低过H+0.7厘。

转按料将续升

展望下半年按揭市场,刘圆圆预料,新盘续以加佣、税项回赠、高成数一按等作招徕,料下半年新取用按揭贷款宗数30,515宗,较上半年回升24%,涉及金额916亿元,较上半年回升16%;新批一手按揭额料升31%至342亿元;新批二手及转按按揭额料升10%至931亿元。此外,由於H按实际息率低至1.74 厘,P按实际息率维持2.15厘水平,预期H按使用比例可由现时85.8%挑战九成高位。

至於中原按揭经济公司董事总经理王美凤预期,下半年转按市场会更加活跃,按揭贷款量有望回升30%。美国年内有机会加息,惟幅度预计不超过四分之一厘。