近期楼市回稳，地价亦乍现反弹，大埔白石角科研路住宅地昨由区内大地主信和置业（00083）以16.22亿元投得，高估值上限约3.3%，楼面尺价约3,932元，相信为逾半年来首幅住宅地价高於估值，相比五月批出的毗邻创新路住宅地，尺价约两个月更高约8.6%。地价回升料带动同区二手，有代理料短期会出现反价，幅度料约3至5%。
地政总署公布，大埔科研路住宅地以16.22亿元批出，中标财团为信置。相比估值上限价约15.7亿元，是次地价还要高约3.3%，为逾半年来首幅地价高於估值的住宅地。地皮上周收到17份标书，为大埔区竞投反应最热烈的住宅地，入标财团还包括区内持有项目的新地（00016）、亿京发展及嘉华国际（00173）等，另亦吸引万科置业海外（01036）及泛华建设等中资财团入标，终由信置夺得。
信置财团221亿擸6幅
信置执行董事黄永光称，集团於白石角具发展优质住宅经验，随着旗下逸珑湾I、II商场落成，区内生活配套日渐完善，会继续在该幅地皮发展高质素住宅，并将与集团区内住宅项目产生协同效应。
大埔白石角自○七年起至今共批出11幅住宅地，当中以信置参与度最高，夺得其中6幅，包括2幅独资投得，另有4幅则与南丰及嘉华等合作夺得，分别发展为天赋海湾及逸珑湾项目，信置有份投得的6幅白石角住宅地，总地价共约221.82亿元。
预期楼价每尺万五
上述白石角科研路住宅地，总楼面约41.25万方尺，每方尺成交楼面地价约3,932元，与今年五月批出的毗邻创新路住宅地比较，当时地皮由亿京发展以逾40.2亿元投得，楼面尺价约3,620元，相比之下，昨批出的科研路住宅地，尺价较两个月前的同区地明显高出约8.6%。
高力国际估价及谘询服务行政董事张翘楚认为，白石角科研路住宅地成交价较预期高，很大程度反映发展商於同区的协同效应，地盘亦为白石角暂时最后一幅住宅地，而楼价跌势早前亦已完结，地皮亦终以好价批出，预期将来落成后实用尺价约1.2万至1.5万元水平。
气氛好转 料反价5%
中原测量师行执行董事张竞达称，信置於白石角有多个发展项目，属大地主，故以较进取出价扩大版图，加上系内逸珑湾项目最近屡录洋房成交个案，亦加强发展商对后市信心，预计项目将作中低密度及大单位发展。
大埔地价上升，区内地产代理指，同区二手业主信心回升，虽然未见即时反价、封盘情况，但随着利好因素涌现，短期料会见反价，幅度约3至5%，同区本月暂录逾20宗二手买卖。世纪21灏天卢嘉麟称，近期区内一、二手楼市交投气氛升温，并以大额成交为主，故地价回升亦在预期内，相信卖地结果会令区内大额物业市场受惠。
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