工商铺成交半年挫四成创新低

利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年指出，上半年受股灾及零售业低迷等因素影响，期内工商铺物业成交仅录得2,022宗登记，按半年急挫四成，更创自1996年有记录以来历史新低。不过下半年有不少利好因素，估计下半年工商铺成交将反弹约10%至2,220宗水平。

「下半年成交料改善」

黄应年指，下半年利好因素包括英国脱欧后或出现资金流窜，本港物业市场或因而受惠。此外，预期低息环境持续，人民币贬值，下半年工厦拆售陆续登场等，均有利工商铺市道。

「核心区或现换位潮」

利嘉阁商铺部首席营业董事黄国柱表示，上半年店铺成交仅录得约401宗，按半年急泻58%，创下历史新低。展望下半年，他形容市况仍未见底，加上近期有健身中心结业，以及有连锁电器店停租旺角巨铺等，将腾出大量巨铺供应，核心区或出现换位潮。核心区铺租料跌约10%，售价则跌约5%至10%。

利嘉阁商业部高级营业董事何绍荣认为，英国脱欧消息对本港的商厦市道是正面消息，预计大额全幢成交在下半年会陆续有来，当中以中环及湾仔区商厦特别值得留意，尺租有机会挑战4万元。不过在东九龙由於供应充裕，早年活化工厦项目亦陆续登场，预计租金将受压。

利嘉阁工商部高级营业董事朱亮恒则表示，本港工厦业主叫价普遍硬净，估计下半年租金及价格变幅在5%之内，整体不会有明显变化。