受惠未来沙中线，红磡区酝酿历来最大型私人旧楼重建计划，黄埔街一带势大变天。消息透露，恒地（00012）主席李兆基（四叔）等待「食胡」的市区旧楼重建王国中，以红磡项目规模最大，横跨黄埔街及机利士南路等四条街道，楼面逾百万方尺，提供最多逾2,500伙，市值料至少逾150亿元。
四叔近年致力打造市区旧楼重建王国，更扬言等「食胡」，他「叫胡」的正是集团於市区大规模策动的旧楼重建计划。翻查恒地年报等资料，目前集团於港岛及九龙正收购大量旧楼，当中最大规模的是红磡区内横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街四条街道的大型收购重建项目，料属四叔「叫胡」中的大牌。
最终市值可达250亿
年报显示，目前恒地於上述四条街道收购的旧楼，单计已收购逾八成业权的项目，合共地盘面积已逾9万方尺，预计可重建楼面逾83万方尺。消息人士透露，上述收购项目规模仍在不断扩大，连同其他已收购少於八成业权旧楼计算，整项目最终地盘面积至少逾11.5万方尺，涉及可重建楼面将超过103万方尺，若以平均单位面积约400方尺计算，最终重建单位数量料将多逾2,500伙或以上，属近年最大规模私人旧楼重建项目。
若项目收购范围持续扩大，可建楼面或有机会续增，以目前同区新盘平均尺价约1.6万至2.5万元估计，项目市值高逾150至250亿元。
料攻细户 基座建商场
消息人士亦说，由於红磡区内发展相当成熟，黄埔街一带旧楼的地铺聚集不少特色小店，区内商铺需求庞大，料项目基座有机会发展成商场，住宅部分则以提供细单位为主，不排除会引入近年风行全港的开放式及一房迷你户，项目势成市区其中一个最大型地标式上车新盘。
由於项目涉及收购范围庞大，各旧楼收购进度亦各异，未知会否分期发展以加速推出市场售楼步伐。
旧楼收购 尺价见万四
受惠恒地大型收购，收购范围内的旧楼身价亦大升，注册资料显示，黄埔街及机利士南路个别楼龄达60年的旧楼，部分今年成交单位实用尺价高见约1万至逾1.4万元，比区内指标屋苑黄埔花园及半岛豪庭的平均实用尺价约1.2万与1.34万元更高。
范围内地铺成交不断出现，个别成交尺价2万元，据悉区内部分商铺业主认为发展商出价未达心水，有意短期联合一同与发展商进行磋商。
四叔早已看好红磡区内发展潜力，於一一年透过香港小轮（00050）以逾4亿元向政府购入宝其利街限尺地皮，项目现已发展成城中汇，提供95伙，全属两房户，早年开售反应理想，一手平均实用尺价1.6万元。
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