楼市淡，银主盘至今按年增近一倍，惟金管局资料显示拖欠比率仅0.04%，有物业拍卖负责人解释，银主盘主要来源为中小企老板抵押贷款物业，而非银行住宅按揭断供个案，料今年来自中小企贷款的银主盘会持续增加。银行家指，即使负资产再大升，银行亦不会轻易追收贷款，反而会积极与客户重组，以免坏帐激增。
环亚物业拍卖董事总经理兼拍卖师曾杰俊表示，该公司四至五月每月新增约40间银主盘，扣除去货量后，五月底的银主盘积存量约120间，较去年倍升，而新涌现的银主盘，约七成属於公司客，即中小企面对营商环境转差出现贷款违约被收楼，去年九月起的银主盘楼价主要介乎1,000万至3,000万元，属於中小企老板普遍拥有的物业层级。
三成银主盘来自财仔
曾杰俊预期未来营商环境仍然恶劣，估计每月会新增40间银主盘，主要是中小企的抵押物业，料今年底积存量将增至200间。他指出，余下三成银主盘则来自财务公司，涉及二按或以上等的个人物业，又解释过去楼价上升，打工仔购买的细价楼普遍帐面有赚，理论上不会出现断供。
个人断供个案属少数
根据金管局数据，五月底香港银行体系的个人住宅物业按揭总额达1.08万亿元，尽管反映断供情况的拖欠三个月或以上比率有上升迹象，亦仅由一三年初0.01%微升至今年五月的0.04%，以按揭总额为基础推算，约为4.32亿元，较○一年四月的高峰期1.43%相比仍属低位。
银行家引述内部研究数据指，负资产的历史高位则在○三年六月高达10.5万宗，当时银主盘升至历史高峰逾4,800宗水平。今年随着楼价下跌，负资产在首季末回升至1,432宗。
银行：不轻易Call Loan
银行界普遍指出，银行不会因为经济下滑及负资产等问题，而轻易向客户追收按揭贷款（Call Loan），一来涉及民生问题，二来若客户因此而违约，银行反而需要收楼及面对坏帐。
回顾九八年金融危机至○三年沙士期间，银行界人士称，有不少银行积极与客户重组按揭，包括延长按揭年期及减按息，甚至容许个别还款有困难的借款人还息不还本，以免跌入违约断供之列。所以拖欠按揭及银主盘的个案，远低於负资产水平。
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