楼市唔上唔落 小市民无着数

香港各项经济数据出现下跌，早前香港贸发局将全年出口总值预测由零增长降至下跌4%，5月零售销货值亦连跌15个月，按年跌8.4%。唯独本港楼价竟然一枝独秀，CCL於6月按月升0.83%至129.44点，令市场大跌眼镜。面对这种逆市上升的畸形现象，人们不禁要问：「唔通楼市又升返？」

综合各方意见，由於各项负面因素仍然存在，预测下半年楼价仍会跌多过升，现在谈楼市「回升」只是镜花水月。不过，可以肯定的是，楼价「唔上唔落」，最不利於小市民买楼，因为一来准买家议价能力减弱，二来楼价持续高企，上车买楼就更有难度。

下半年料续温和调整

中银香港最近一份报告正正显示下半年好淡争持下的香港经济环境。报告指出，下半年香港受制於外围的大环境，加上旅游和零售业调整尚未完结，以及楼市调整亦可能影响消费。可幸的是，香港就业大致稳定、政府财政状况稳健，以及低息率，料可为经济提供一些缓冲。

此外，楼市亦受一些基本因素影响，令楼市於下半年持续温和调整。报告预料短期住宅供应将达标，惟供应增加的同时，港息仍维持低企，加上有调查指市民的财政状况仍理想，因此楼价不致大幅下滑。然而下半年香港经济不明朗，因此预测下半年楼价仍有数个百分点的下跌空间，全年跌幅在10%左右，想置业的小市民可留意了。 ■香港文汇报记者 颜伦乐