零售市况未见好转，导致各区铺位交投偏少，街铺蚀让或减价情况频仍。西半山坚道47A号B/F地铺，原业主去年2月以1,900万元购入，之后曾叫价2,500万元放售，惟未获承接，近日终面对现实，减价620万元或25%以1,880万元求售，账面倒蚀约20万元外，相比邻近街铺叫价更平四成。
美联旺铺营业董事吕炳坤表示，核心区街铺价格近期造价持续回落，邻近街道铺位叫价亦随之下降，资料显示，邻近上述坚道地铺的另一街道铺位伊利近街16A号 B2地铺最近亦有放盘，伊利近街铺位面积约300方尺，以2,300万元放售，折合每方尺约76,667元。若按业主目前叫价1,880万计算，折合每平方尺约4.7万元。换言之，坚道地铺相比邻近铺位尺价平近四成。
上述坚道地铺面积约400方尺，邻近楼盘臻环，附近即为中环苏豪区，现由西餐厅Insta Crepes承租，每月租金约42,000元，租约期至2018年11月。日后收租回报约2.7厘，新业主可坐享收租等升值。
据了解，原业主於2015年2月透过公司转让形式以1,900万元买入铺位，去年3月曾开价2,500万元，但一直乏人问津，业主於是一再调整，累计减幅达到近两成半，倘以现价沽货，账面需要倒蚀约20万元。
首邦行相连户低水14%放售
此外，美联商业营业董事李镇麟称，尖沙咀首邦行中层04至05室相连户，单位面积共约921方尺，新近减价以约746万元放售，每方尺叫价约8,100元，属现时全幢尺价最平放盘。当中04室连租约出售，每月收租1.65万元，05室则交吉出售。资料显示，该厦今年暂录得1宗成交，同层02室上月以尺价约9,510元成交，是次放盘叫价较该成交价低约14.3%。
李镇麟称，该厦近期尺租水平介乎30元至36元，以物业叫价推算，租金回报率可达4.4厘至5.3厘不等，今年暂时录得2宗租务成交。单位除可分开放售或出租，新买家可合并两个单位，投资有弹性。
柏傲山车位快速摸出赚7万
铺位不断平卖，但车位却由於供应少而造价理想。消息指，新世界发展旗下北角柏傲山日前推出119个车位供4房户业主作首轮认购，由於车位需求相当大，消息指，有业主以280万元买入单位后，即日转手以300万元摸出，账面获利20万元，扣除厘印费约9万、3万元代理佣金及约1万余元律师费，仍可获利约7万元。
App下载
