香港上半年楼市先跌后稳，但埋单计仍挫近半成，美国加息步伐虽已慢下来，但未来本地住宅供应将会大增，加上英国脱欧，全球经济肯定再添一重隐忧，内地经济不振，甚至有资深经济分析师认为，中国正走向类似一九二九年的大萧条，香港经济难免会受波及，亦必然拖垮楼市。
回顾上半年，日前刚公布的楼价指数较去年底跌约百分之四点七五，无独有偶，差饷物业估价署日前公布，五月份私人住宅楼价指数，按月上升百分之零点七三，连升两个月，但是以首五个月计，整体楼价指数仍下跌约百分之三点三。
近期楼价的确有回稳迹象，但是否已经见底，则是言之尚早。众所周知，早几年楼市飙升，与美国量宽导致游资乱窜不无关系，然而，美国既已展开加息周期，再放水走回头路的机会看来不大。
除了美国因素外，内地经济疲弱，对香港楼市亦构成负面影响。需知早几年香港楼市畅旺，中国大妈是推高楼价的一大助力，但随着中国经济每下愈况，加上人民币贬值，削弱购买力，而且香港政府收紧了移民政策，故此南下资金规模已今非昔比。
基本因素中，政府对楼市的取态亦甚为关键，一来金管局撤销逆周期措施只闻楼梯响，印花税减辣更是遥遥无期。另一方面，政府锐意增加供应。刚公布的七至九月卖地计划，将推出七幅住宅地招标，涉及单位多达四千七百六十伙，创近十季最多，故未来住宅不愁供应。
近期一手楼市表现较好，个别楼盘更是人头涌涌，但有一点值得留意，就是现时楼价仍然高企，相信有不少买家是换楼客，买新楼、换旧楼，增添二手市场沽压，令新盘及二手市形成「你减我又减」的恶性循环。在预期供应大增下，为求抢客及尽快去库存套现，近期已有发展商提供高成数按揭谷销情，市场甚至估计下半年会爆发减价战。
事实上，近年港楼买家，以用家为主，投资客多已抱持观望态度，换句话说，实力客买少见少，加上近期高成数楼按成风，万一香港经济逆转，失业率上升，当饭碗不保的情况下，卖楼是必然的选择，到时负资产急增，楼市随时出现骨牌式下泻。可见，在环球经济不景气下，外向型的香港可说难以独善其身。香港以自由经济著称，当楼价离地，市民置业须考虑本身的的负担能力，提防楼市急跌的风险。
App下载
