陈茂波：稳定推地 预留弹性
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市下滑，惟无影响政府增加土地供应的步伐。地政总署昨日公布财年第二季(7月至9月)卖地计划，包括推出7幅私人住宅官地及1幅市建局地皮，共提供4,840个单位，与财年首季供应量相若，另有两幅商业及商贸地。测量师推算该7幅住宅地皮市值高达160亿元。统计财年首两季，土地供应已达9,580个单位，超过政府半年供地目标约6.5%。
发展局局长陈茂波昨表示，政府下季将推出7幅私人住宅官地招标，涉及4,760伙，再加上1幅市建局用地，8幅住宅地一共提供4,840个单位，与财年首季供地4,740伙相若。地皮主要分布於九龙与新界，其中，启德及油塘都有大型地皮供应。他指出，本财年政府供地目标为1.8万伙，即半年的目标为9,000伙，而至今财年首两季，政府已推出9,580个单位，意味政府单计首两季已超出供地目标的6.5%。
铁路项目下半年登场
他表示，下季政府推更多土地，目的是让政府有更多弹性去应付市场的变化，若出现无法预计的情况时，政府亦可以作出调整。他强调，政府可随时加入地皮招标，有信心维持供应持续稳定。至於财年首两季暂时仍以官地供应为主，铁路项目则会等到财年下半年(10月后)才会推出市场。
近期卖地成绩每况愈下，下季其中一幅土地更属之前曾经流标的地皮(元朗凹头地)，问到会否担心再出现流标时，陈茂波表示，虽然最近几次卖地的激烈程度与以往相比有所不及，但仍然不乏财团投标，因此政府对下季卖地仍然审慎乐观。
无高地价政策保收入
被问到最近地价下跌，是否政府放弃高地价政策时。陈茂波表示，政府一直没有高地价政策，上任4年来，亦从未有政府高层要求局方维持高地价去确保库房收入，地价一直随行就市。他又说，即使市场调整，政府的土地供应亦不能因此中断。而目前政府亦没有一个指标，例如楼价要跌多少就会调整土地供应或楼市措施等。
回顾上财年，他指，经调整后该年度供应量为19,870伙，较原来20,130伙微跌，主要因为屯门青霞里地皮因技术问题而延后推出，而地皮已被安排在下季发售。他亦提到司法覆核方面，有4宗司法覆核，申请人已主动撤回申请，其他个案亦有良好进展。
留意内地资金置业
问到最近内地资金在港购买物业上升，陈茂波表示，留意到最近有按揭经纪发表报告，指豪宅市场内地客占比达10%，中小型物业市场亦达5%。不过，根据税务局资料，4月至6月平均每月亦只1.9%属非港人购买香港物业，比例仍然属相当低。
最近英国脱欧，陈茂波承认，未来不稳定与不确定因素会较多，但认为目前未有对本港楼价产生负面影响，而且香港属外向型经济，除英国经济外，亦受内地经济表现，以及美国、东盟国家等的经济表现影响，而加息、本港就业情况等亦会对楼价有影响，楼价的变化是不同因素互相影响与叠加后的结果。因此需要整盘去看，目前不宜太早下定论。
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