地价近年表现每况愈下，地政总署昨日公布屯门青山公路大榄段地皮的招标结果，由永泰地产以9.82亿元中标，每尺楼面地价3,343元，贴近市场预期下限，相比半年前地价下跌16.6%。翻查资料，永泰2013年8月亦购入一幅屯门地皮，位置与昨日中标的地皮毗邻，但当时每尺楼面地价亦要3,534元，即今天的地价跌回3年前。
每尺楼面地价3343元
屯门为政府近年另一供应重要来源，单单去年就卖出6幅住宅地，其中小秀一带的分层住宅地皮，每尺楼面地价大约4,008元至4,621元不等。其中，永泰地产去年底买入的屯门扫管笏路地皮，当时楼面地价4,008元，已较去年中高位已下跌逾一成。但低处未算低，昨日永泰买入的屯门青山公路大榄段地皮，每尺地价竟跌至3,343元，半年地价再跌16.6%。
事实上，去年中楼市高峰期的时候，地价亦屡创新高，恒地去年6月以每尺楼面价4,621元买入屯门第56区管翠路地皮，若果以这幅地皮去作比较，该区的地价於1年内足足急跌27%。翻查资料，原来永泰2013年8月亦曾买入一幅屯门地皮，位置与昨日中标的地皮毗邻，但当时每尺楼面地价亦要3,534元，意味今天地价跌回3年前。
美联测量师行董事林子彬表示，政府持续推地，发展商选择增加，而且市况波动及楼市下行，该区不乏供应，都令发展商出价审慎，并以低於市场预期价成交。他又指，永泰地产於该区有多幅地皮发展，其中一幅毗邻昨日中标地皮，发展上可起协同效应，具有一定优势，故出价亦相对其他发展商进取，惟成交价仍较区内其他地皮有一定折让。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文估计，地皮的总发展成本约20亿元至25亿元不等，估计发展中及大型或低密度住宅，落成后可卖每尺1万元或以上。他认为，地皮属新界西北传统区域，有一定区内客，亦可吸引内地客；而且地皮位置开阳，有海景及山景，近年哈罗国际学校进驻，亦增加区内地段潜力，但因位置近公路，须要解决嘈音问道。
过去3年屯门夺3地
资料显示，地皮面积约81,570方尺，估计可建楼面面积约为293,642方尺，可发展为低密度分层式住宅。永泰地产(地产投资及发展)董事总经理吴家炜表示，继去年底公司以10.56亿元投得屯门扫管笏路地皮后，今次再度於同区投得另一幅地皮，认为地价合理。连同昨日新购入的地皮，永泰地产2013年至今已於屯门买入3个住宅地皮，合共斥资约26亿元。
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