资深物业投资者邓成波近期一直吼准尖沙咀物业。消息指，邓氏新近购入尖沙咀柯士甸道132至134号太极大楼全幢逾八成业权，成交价逾4亿元。
该厦楼龄达50年，地盘面积约5,457方尺，目前地下为商铺，1楼为写字楼，2楼至11楼为住宅用途，总楼面约26,400方尺。物业估计可重建为银座式商厦或酒店，可建楼面高达6.5万方尺，折合楼面尺价逾6,000元。如今买家购入项目逾八成业权，已达强拍重建门槛。
购入价平叫价三成
翻查市场资料，是次成交的太极大楼81.25%业权原先由禹铭及有关人士持有，一度於去年中招标放售，意向价约6亿元，惟仅收一份标书并最终收回。迄今转手，成交价与去年意向价低达三成。而禹铭早於2011年底，先以1.1亿元购入地铺及20伙住宅，2年后再斥8,880万元购入17伙住宅，物业期内升值逾倍。
庙街酒店全幢放售
另一方面，位於佐敦庙街129至131号全幢酒店物业最新以公开招标形式放售，9月8日截标。负责是次代理工作的戴德梁行指，物业总建筑面积16,702方尺，现为A3 Hotel，全幢物业市值租金估计可达每月约50万元，意向价为1.35亿元，预期回报接近4.5厘，而以销售建筑面积计算，平均每尺售约8,000元。
物业属甲类住宅用途，但早年已获城规会批准作酒店用途，地盘面积约1,182方尺，物业高度约55米。酒店共有19层，地下为酒店大堂、接待处及后勤设施，高层地下至3楼及顶层则为机房等设施，5楼至13楼分别设有三间客房，17楼至18楼则各有两间客房，各楼层建筑面积约752方尺，合共提供37间客房。
App下载
