土木工程拓展署去年向城市规划委员会申请放宽启德发展区内二十一幅土地密度，并获通过。不过理工大学研究团队发现，进一步放宽地积比率及建筑物高度限制，可在不带来显著环境变化下，可供应逾十五万平方米住用总楼面面积及近十二万平方米非住用总楼面面积，以增加住宅及写字楼供应。
指不会显著改变环境
理工大学建筑及房地产学系讲座教授沈岐平指，启德发展区是未来土地的重要来源之一。虽然城规会批准放宽区内二十一幅土地的地积比率至五点五倍，但认为仍有进一步放宽空间。他指该系及理大土地测量及地理资讯学系组成研究团队，花近一年时间，用三维空间分析技术进行研究，发现放宽地积比率至六点七倍及建筑物高度至一百五十米，不会对城市天际线、山脊线可视性、日照时间、空气流通以及大气温度带来显著变化。
团队指，研究结果让有关用地的住用总楼面面积可增加约十五万六千二百平方米，即提供约二千六百个单位可供逾九千人居住，而非住用总楼面面积则可增加十一万九千九百平方米。团队表示，上述报告为初步研究，将进一步研究对交通、建设等影响。建设健康九龙城协会有份支持研究，该会社区建设小组主席何显明表示，计划完成整合研究报告后，会把有关建议交予发展局，希望有助改善土地问题。
App下载
