高成数按揭口水战 美联新地唱对台
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市不断下滑，有发展商「剑走偏锋」，推出超高成数按揭。作为本港地产代理龙头之一的美联集团(1200)主席黄建业对此做法不表认同，更语出金句：「以前买楼靠努力，今日买楼靠父按」。他认为发展商推出这类按揭，反映市场购买力已被大量消耗，担心下一浪跌市很快到来，预测至明年底楼价将由去年高位下跌约三成，公司面对逆境将会「瘦身」及调整分行网络，但主要采自然流失的方法，未计划主动裁员。
近期多个发展商推出超高成数按揭，按揭成数竟高达120%至123%，令市场咋舌。黄建业昨日於股东会后回应记者提问时，直指发展商「谂法极端」、「好有创意」，笑说：「而家买楼要拎埋老豆层楼嚟按，要两代人先借到首期，反映购买力已被消耗得七七八八。我就点都唔会按层楼，个仔点系佢嘅事。」
吁宽按揭保楼市健康
他认为，暂时发展商仍不会主动减价，主要透过增加优惠去卖楼，例如最近的高成数按揭、拉长免息期等。他坦言因发展商动用旗下财务公司借钱，旗下经络按揭生意有受到轻微影响。黄建业指，其实巿场资金充裕，惟金管局在按揭成数方面收得太紧，买家难以透过银行借得贷款，建议当局因时制宜放宽按揭成数，让楼市能更健康发展。
楼市或再跌12个月
黄建业指本地楼巿处冰河时期，纵然巿场刚性需求仍在，但政府「3D辣招」冰封楼巿，削弱业主放盘意欲，加上金管局收紧按揭，令巿场成交低迷，在未来供应持续增加下，窒碍楼巿健康发展。他表示，上半年整体物业注册料录仅2.6万宗，创26年的最差半年纪录，预期今年整体物业成交创新低，仅录约5万多宗。
虽然目前楼巿首阶段调整期中最差时间已过去，但黄建业指，在小阳春购买力消化后，楼巿交投又再放缓，加上未来供应增加，料第二阶段调整将开始，楼市或再跌12个月。事实上，现时楼价已由高位跌逾一成，今年料再跌5%，预期明年有机会跌一成，楼价将由高位累跌3成。
公司计划「瘦身」
黄建业指，面对生意转差、租金又跌得慢，人工亦上升，公司未来策略会「瘦身」，但瘦身不代表裁员，会采自然流失的方法，而因为宣传模式的改变，个别部门会增聘人手，如IT人才等，亦会留意竞争对手的动向进行规模调整。分行网络方面，部分效率低与资源重叠的分行会关闭，新界区因新盘供应增加，则会相应开分行。
他强调，未来会留意政府换届与经济表现等，再决定公司发展方向。被问到英国脱欧与否对本港楼市的影响，他认为脱欧对英国及欧洲的影响会更大，对本港楼市的影响不会大。
另外，由地产代理业界组成的「市民置业关注组」，昨日与自由党举行会议，表达业界希望放宽按揭的诉求，关注组发言人郭德亮指，自由党全力支持，并会作出多方面协助与跟进工作。
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