暑假租务旺季未到，租金已有回稳迹象，部分租市热点更见反弹。钟情蓝筹屋苑的租楼族，不妨追踪新界，现时仍不乏抵租选择，最低消费9,000元有交易，与去年谷底价相去不远，识得拣不妨「拣呢啲」。
近期困扰港楼市的消息有增无减，面对经济下行及零售业萎缩，难免左右一些年轻族上车置业决定，即使储够首期也未必够胆贸然入市。
一万元左右有交易
若然觉得楼价「未跌够」，「租住楼先」是Buy Time的不错选择，静待更佳的入市时机。
若想悭住荷包租楼，又想Keep住生活质素，大可瞄准一些新界租务热点如嘉湖山庄、沙田第一城及荃湾中心，虽然租金已从谷底回升，但仍不乏一万元左右的两房租盘选择，进驻蓝薵盘一样有得拣。
内地生入市抢租盘
论楼龄及内笼质素，这些新界蓝筹屋苑难及新入伙屋苑，但胜在规模庞大，商场及社区设施一应俱全，有如置身小社区，居住环境并不失礼。最重要是比市区蓝筹屋苑平得多，迎合Budget有限的小家庭及新婚客。
租金最平首推荃湾中心，虽偏离港铁站，但静中带旺，现时入场租价9,000元，贴近去年尾谷底价，至啱港铁荃湾线沿线上班族。尺租最抵可拣天水围嘉湖山庄，两房入门盘叫租9,800元，实尺仅「2字头」，平通全港蓝筹屋苑。被内地学生抢租盘的沙田第一城，现时最低消费10,800元。
沙田第一城 社区配套齐全
沙田第一城是新界东的热门租盘选择，除了有城门河相伴，环境优美外，社区购物及交通配套齐全，尤其马铁通车后，对外交通更方便，深得大学生及上班族捧场，现时入门盘10,800元起表。
主打细单位的沙田第一城，屋苑规模庞大，社区配套如商场、街市、泳池及巴士总站等一应俱全，加上港铁第一城站近在咫尺，有如置身於小社区。
中层两房叫租逾万
屋苑坐落东铁沿线，邻近多间大学，故特别吸引内地学生垂青，近年为求抢盘，不惜不讲价及预缴一年租金，最夸张时的尺租比起港岛蓝筹屋苑太古城还要贵，成为一时佳话。
不过，随着楼市转势，向来租盘「皇帝女唔忧嫁」的沙田第一城，租金跌得惨烈，去年底月租曾冧至8,400元两年低位。
美联何智豪指，近月屋苑租盘渐少，现时两房「锁匙盘」只余9个。目前最平可拣4期41座中层两房户，实用面积284方尺，叫租10,800元，较去年高位同类租价跌一成。至於三房户租价入场费15,500元。
荃湾中心 年轻上班族至爱
荃湾中心坐落於小半山荃景围之上，虽然离荃湾市中心及港铁站稍远，但居住环境幽静，加上邻近愉景新城商场，静中带旺。现时入场盘9,000元起表，是区内少有供应一万元内租盘的大型屋苑，港铁荃湾线沿线上班族不妨谂谂。
屋苑规模庞大，19座物业分三期兴建，提供逾4,500伙，设有小商场，住户落楼下已满足日常所需，行多两步可达消费热点愉景新城商场。这个大型商场近年翻新后改走中高档路线，除了装潢较多年前时尚摩登之余，亦引入不少主打年轻一族的时尚品牌，随时享受Shopping乐趣。
业主议价空间大
美联梁仲维表示，屋苑主打细单位，因租金较动辄11,000元的荃湾市中心私楼平一截，故深受上班族及家长客垂青。不过，随着交吉盘源买少见少，现时可睇楼的一、两房「锁匙盘」尚余8个，带动租价回升，普遍放盘叫价重上9,000元以上水平。
利嘉阁谭健伟表示，现时租价最平首选1期4座中层户，两房间隔，企理装修，七月完约后可睇楼，业主叫9,000元，好客有机会倾价至8,800元，贴近去年底8,500元低位价，较去年高位回落12%，以实用面积324方尺计，尺租逾27元。另外，梁仲维续指，三房户最抵可拣10座高层户，实用面积449方尺，叫租12,800元，去年高峰期这类单位租金至少14,500元。
嘉湖山庄 最啱「悭家」一族
天水围嘉湖山庄属全港规模No.1的私人屋苑，虽然位置偏远，但居住环境搭够，加上租金亲民，现时平租过一万元租盘仍有选择，实尺「2字头」有交易，平通全港蓝筹盘，最啱钟情住大型屋苑的「悭家」租楼族。
有别於市区的蓝筹屋苑，嘉湖山庄最煞食是绿化地带充足，天水围公园、米埔及湿地公园近在咫尺，比市区「石屎森林」多了份远离烦嚣的大自然气息，住户随时Enjoy绿色生活。
另外，屋苑社区配套齐全，商场、双会所一应俱全，即使搭西铁要驳一程轻铁，但屋苑内有巴士总站，直出市区上班交通选择多。
两房盘源紧绌
中原马斯力表示，屋苑多贪租平的年轻一族捧场，本月至今租务成交仅逾20宗，但由於近月不少平价租盘被市场消化，尤其两房盘源紧绌，令租金反弹，新近更有装修较佳的两房单位以每月1.05万元租出，创出屋苑今年租金新高。
他续说，虽然屋苑现时30个租盘之中，两房盘只占其中10个，但半数叫价仍低过万元，集中一些内笼质素较普通的单位。现时最平为5期10座高层户，实用面积448方尺，原叫10,000元，新近减至9,800元求租客，实用尺租近22元，较低位回升逾一成，追贴去年旺市价。至於三房户入场费则1.1万元。
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