面对经济放缓，供应持续增加，政府未减辣招，去年第三季起不少发展商为求去货，宁愿冒风险透过旗下财务公司自行为买家提供高成数按揭。近日新地更为元朗「PARK YOHO Venezia」提供120%换楼按揭，更令不少投资银行感到忧虑，反映市场购买力疲弱，发展商不看好楼市前景，是一手盘减价前最后一击。
摩根士丹利昨表示，本港发展商推高按揭成数趋势值得忧虑。该行指出，新地为「PARK YOHO Venezia」提供之「120%换楼按揭」以新旧物业同时抵押，实际按揭成数为70%至80%。
6.3%买家采发展商物业按揭
该行指出，在去年第三季起有更多发展商推出新旧物业按揭，但大部分买家并没有采用。根据经络按揭数据，今年2月份558伙一手单位成交中，当中21.7%或121伙单位之买家使用发展商提供之物业按揭，此比例至5月回落至6.3%，271伙一手单位成交中仅有17位买家采用。而根据中原地产之估计数据，新世界、长实、信和置业及新地於2012年至2017年期间只有2.9%至5.5%买家采用发展商之二按，恒地买家采用比例最高，料达12.7%。
瑞信：反映市场购买力疲弱
瑞信亦指出，新地向元朗「PARK YOHO Venezia」个别买家推出「120%换楼按揭」，主要是避免严重减价，影响日后推盘作价及令购入之前期数单位之买家不悦，该行认为这反映市场购买力疲弱。该行认为，提供高成数按揭是在减价前的最后尝试，随着供应上升及物业市场分散，价格竞争将必然出现。
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