商厦上月买卖88宗 9个月次高

利嘉阁(工商铺)何绍荣表示，上月商厦买卖登记较集中在中细价乙级商厦身上，支撑整月登记量维持在接近90宗的近月高位。根据土地注册处数据，2016年5月份全港共录88宗商厦买卖登记（数字主要反映2至4星期前商厦市场实际市况），较4月份的89宗微跌1%，连升两个月后步伐放缓，惟仍属过去9个月的次高水平。

涉11.33亿按月减29%

5月份商厦买卖登记出现量稳价跌的情况，当中买卖合约总值按月录得较大跌幅，主因是4月份时逾亿元的登记宗数及金额较多而拉高基数所致。上月逾亿元的登记只有1宗，有关单位为金钟远东金融中心20楼A室，涉及合约金额约1.58亿元；至於5月份整体买卖合约总值为11.33亿元，按月显著减少29%。

按物业价格划分，在7个价格组别的商厦买卖登记当中，共有3个组别的登记量录得介乎24%至67%的跌幅，当中以1亿元或以上组别的跌幅最大，达67%，由4月份的3宗减少至5月的1宗；而月内登记量最多者为介乎200万至500万元以内的价格组别，共录得32宗登记，按月增加28%，反映中细价乙级商厦有承接。至於介乎500万至2,000万元以内的两个中价商厦组别亦各录得27%及24%的跌幅，分别只有22宗及13宗买卖登记。

九龙湾登记跌67%最剧

至於以地区划分，从该行观察的11个分区当中，3个地区的登记量有所回落，其中以九龙湾区的跌幅最大，由3宗减少至1宗，跌幅达67%；西营盘区亦减少43%至13宗，而中环区则按月跌1宗，减幅达25%。

值得注意的是，铜锣湾及油麻地区由之前的连月「捧蛋」走出困局，前者上月录得3宗登记，后者更多达4宗，一洗区内早前淡静的颓势。至於上月登记宗数最多者为尖沙咀区，月内共录得17宗，按月回升21%，登记金额亦相应增加45%。

何绍荣指出，踏入六月份，市况明显转差，多项利淡因素相继涌现，包括美息走势未明朗、观望英国脱欧公投并引发股汇波动，更严峻者乃本地金融业相继出现裁员情况，令市场笼罩负面气氛。观乎六月份首10日，市场上暂时录得的商厦成交只有约20多宗，估计全月登记量将按月回落约25%，有机会跌破70宗的水平。