楼价回落，新界自由市场上车居屋楼价跌幅比私楼大，入场费或成交价跌得更伤。屯门兆康苑居屋自由市场入场价仅258万元，较去年高位跌逾26%；而同区上车私楼怡乐花园入场费约278万元，较高位回落约16%。市场认为，居屋叫价未必会再回落，交投或出现萎缩。
屯门区向为上车居屋供应集中地，祥益指出，五月份录约42宗自由市场居屋买卖，但六月首七日仅录5宗。该行胡志伟称，区内热门居屋兆康苑实用面积约404方尺低层放盘，入场叫价258万元，较去年中同类叫价350万元，跌价约26.3%，同区居屋景峰花园低层实用面积约400方尺放盘单位，入场费由250万元起，较去年中高峰期跌价逾24%。
同区私楼怡乐跌16%
该屋苑上月录两宗买卖，其中1座低层G室，实用面积463方尺，售276万元，同类去年成交价曾升穿350万元，楼价跌逾21%。
反观屯门区二、三线私楼入场费跌价幅度较细，毗邻景峰花园的私楼怡乐花园，实用面积约335方尺单位入场费约278万元起，较去年高位仅跌价约16%；另丰景园入场叫价由280万元起，较去年高位最多只跌逾22%。
美联樊志聪称，青衣居屋楼价向来低於私楼，私楼跌价，居屋跌得更多，青华苑实用面积351方尺单位，放盘入场费300万元起，较去年中叫价低近19%。
而屋苑成交价已跌穿3球，实用面积约363方尺单位，成交价跌至286万元，较同类高位跌逾24.5%。同区私楼青怡花园两房放盘，现时入场叫价365万元，较去年高位只跌15.1%。
粉岭方面，六福行黎树森称，五月全区仅录3宗居屋自由市场买卖，欣盛苑现时唯一放盘为D座中层户，实用面积约401方尺，入场费320万元。据了解，该单位入场费已较去年中同类单位低近16%，但同区私楼花都广场现时入场费由370万元起，较去年高峰仅低约12%。欣盛苑实用面积约401方尺单位，近日成交价跌至约290万元，较去年高位跌15%。
用家主导 交投料缩
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥指，居屋自由市场如细价楼市场，去年楼价被高追而超升，楼市下跌，楼价回落自然急於私楼。而自由市场与私楼属同一客源，选择增加下，料自由市场居屋需求再减少，加上居屋业主多为用家，叫价已有一定折让后，料宁愿继续自用，亦不会继续大幅减价，故该类单位叫价未必再回落。
市场人士认为，旺市期间，居屋不难吸引负担能力稍逊的买家吸纳，但随着私楼楼价下滑，此类物业吸引力自然大减，交投更有机会出现萎缩。
App下载
