美国短期加息机会降，政府楼价指数连跌六个月后终反弹，楼市看似回稳，但事实上隐忧未除。本报追踪20个主要屋苑单位，其中10个、即占约50%估价仍寻底或较低位仅升不足1%，反映银行估价仍审慎，其中沙田中心低层户估价按月再跌约2.1%至331万元，长沙湾宇晴轩高层户亦跌1%至674万元。业界指，新盘续推优惠抢客，二手业主要继续减价吸客，料下半年楼价再跌5至8%。
据本报追踪的20个主要屋苑单位，截至六月九日滙丰银行网上初步估价，其中仍有8伙估价继续寻底或未见起色，另有2个单位仅较今年低位回升0.5%。
沙田中心佳宁大厦低层D室，实用面积301方尺，最新估价331万元，较上月338万元，再调低7万元或2.1%，与去年十月高位409万元相比，更劲减78万元或19.1%。美联陈国良称，沙田中心五月录9宗二手买卖，但本月仍未发市，交投明显放缓，现时实用面积288方尺单位，叫价由约380万元起。
宇晴轩叫价600万有找
宇晴轩2座高层F室，上月估价仍维持681万元，但最新估价再减至674万元，调低7万元或1%。香港置业曾家辉称，该屋苑五月仅录4宗二手买卖，是西九四小龙中交投较少的屋苑，而本月仍未闻成交，屋苑1座中低层D室，实用面积451方尺，叫价580万元，实用尺价约12,860元，为四小龙中叫价罕有低於600万元放盘。
即使蓝筹屋苑估价亦未见有支持，鸭脷洲海怡半岛2座高层单位，四、五月时一直维持682万元低位，本月再跌0.4%至679万元；奥运站维港湾6座中层单位，最新估价691万元，按月亦续跌0.4%。利嘉阁郑运表示，维港湾现时约有200个买卖放盘，两房户入场费由680万元起，而本月暂只录得一宗成交，为2座低层B室三房户，实用面积646方尺，以866万元易手，实用尺价约13,406元。
众单位中，天水围嘉湖山庄估价升幅最显著，亦属唯一弹幅逾一成屋苑，乐湖居6座高层户估价连升三个月，由351万元，升至387万元，累升约10.3%；牛头角淘大花园C座中层户估价亦由低位反弹5.7%至461万元。
下半年料再回落8%
利嘉阁总裁廖伟强称，在辣招、低按揭成数及压测影响下，下半年二手交投量料仍不理想，加上一手新盘续推优惠，吸引买家转投，二手市场失去交投量支持下，预期业主仍要减价吸客，楼价下半年会慢慢回落，料再跌5至8%。
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