香港楼市跌势未见逆转，市场预期在去年底透过发展商旗下财务公司（俗称「财仔」）上会的新盘买家，在加息升浪下将会面对严峻供款压力，届时将有转按需要。坊间财仔已经觑准该批客户，正在筹谋以转按优惠及「全套服务」抢生意。
攻高成数一按业主
楼市在去年底表现畅旺，部分发展商为加快推售新盘，联同旗下财仔提供高成数一按，按揭成数达九成以上。其时按息大多为首二至四年为P减2厘至P减3.1厘（P为5.25厘），其后为P；部分则提供首三年定息3厘，其后全期为P减1厘（P为5厘）。
在目前低息环境下，该批新盘息口仅略高於银行按息；但随着日后加息期逼近，长期低企的港息将抽高，同时楼价续挫，该批买家势面对沉重压力而产生转按需求。假设三年后最优惠利率（P为5.25厘）加2厘，若财仔客跟P供款，实际按息将大增至7.25厘；银行客则维持P减3.1厘，实际按息为4.15厘，两者按息差距达3.1厘。
有财仔负责人透露，已瞄准该批客户的潜在转按需要，拟向其提供介乎银行按息与原本财仔之间的利率吸客。
霭华押业（01319）主席兼行政总裁陈启豪表示，发展商旗下的财仔新盘转按虽具市场空间，惟考虑到转按所收取息口不算高，加上加息下资金成本或增加，「（财仔）始终冇肉食」，坦言对此不感兴趣。
赚高息二按服务费
除吸高成数新盘转按客外，另一财仔负责人更打算推「全套服务」抢客。他提出，若与客户相熟，该行可先替客户全数偿还一按，且「不钉契」，待客户「一身清白」无借款纪录后，再提议客户向银行申请一按及按保，若尚有差额，则该行再提供二按予客户。他表示，「全套服务」风险极高，故只做熟客，其公司可从中赚取高息二按息率及服务费。
及时雨信贷行政总裁黄汉强预期，该批新盘客可能在几年后最优惠利率（P）抽升时寻求「协助」，但提供「全套服务」的财仔考虑因素多，「一定要同个客户熟，而且要处理律师费及厘印费等」，坦言过程繁琐。
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