香港在一二年底推加强版额外印花税，不少新盘近半年虽松绑，但楼市回落，部分业主苦等三年仍要「出血」，尤其在频推新盘的地区。元朗尚悦今年录近50宗二手买卖，至少12宗录帐面亏蚀，占逾26%，最多蚀近8%，将军澳天晋II二手成交占近30%帐面要蚀，最多蚀46万元，两盘连同扣除使费料需损手个案，蚀让比例同高近50%。学者预期跌市会维持一段时间，早一、两年楼市高位购新盘的买家恐陆续有蚀让危机。
元朗多个新盘先后推出，不少数年前购入新盘的业主苦等辣招松绑后仍要损手。资料显示，尚悦今年已录近50宗二手买卖，至少12宗帐面要蚀，蚀让比例逾26%，蚀幅约0.2至7.9%。该盘5座高层E室售328万元，三年帐蚀逾24万元；另屋苑录12宗赚幅少於4%，若连同佣金及厘印费等料需损手，合计比例近50%。
代理指出，该屋苑现有约200个放盘，仅400万元以下放盘较受追捧，成交价普遍介乎320万至450万元，仅与三年前开价相若。
誉88中层贬24万
同区RESIDENCE誉88近日亦录二手买卖。综合市场资料，今年屋苑录7宗二手买卖，1宗帐面蚀让，为1座中层H室售445万元，帐面蚀24万元。美联邓泾渭称，屋苑五月暂录约3至4宗二手买卖，市场现有约20至30个二手放盘。
另已松绑的天晋II近期连录多宗蚀让。综合市场资料，屋苑今年录至少17宗二手买卖，占5宗为帐面蚀让个案，蚀让比例近30%，另有3宗赚幅仅5%以下，料扣除使费需见血，合计比例亦近50%。当中五月底连录两宗帐面蚀让，包括1B座高层B室以825万元售出，约三年帐蚀24万元。
美联林振声称，天晋II现有50至60个二手买卖放盘，部分业主愿平价出货，成交价较参差，实用面积551方尺两房放盘，叫价673万元起。
至於粉岭逸峯属同期松绑表现较佳屋苑。六福行陈桂新称，屋苑三月中辣招期满，暂录约15宗二手成交，帐面全部获利，单是四月已录12宗，属区内二手交投最多屋苑，但同区将有新盘推出，屋苑交投料放缓。
部分近数年开售的豪宅新盘蚀得更劲。九龙科发道懿荟有高层户以3,830万元售出，五年蚀逾千多万元；而西南九龙GRAND AUSTIN第1A座单位即使未满松绑期，业主以逾880万元沽货，两年帐面蚀近140万元，业主另付辣招税。
损手个案恐未完
市场指出，楼市过去数年有升无跌，由於后市仍存隐忧，如银主盘续增及发展商积极推盘等，相信楼价仍面对下调压力，料今年陆续会有更多松绑出血个案涌现。
城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥称，跌市料维持一段时间，即使日后楼价止跌回升，短期内升幅料仍追不上跌幅，去年楼价高位购入新盘的买家面对更大风险，日后转手蚀让机会恐较大。但考虑近年入市的主要为用家，会短期转手比例不多。
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