海湾轩海韵轩两房月1.4万 预付年租再平4%
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）暑假将至，加上香港楼市前景仍看跌，不少准买家转买为租，长实趁势为红磡海湾轩及海韵轩酒店推出暑期租务计划吸长租客。凡承租6至12个月的长租客可以低至14,800元月租用一个600多方尺2房单位，尺租24.5元起，贴近同区如黄埔花园及海逸豪园低层相若面积单位尺租，一次过付租一年者还可获4%回赠。
长实地产投资董事刘启文表示，过去4个月，红磡海湾轩及海韵轩酒店合共3,402个房间的出租率保持90%，主要来自6至12个月的长租客，客源包括内地、外国及本地客。他指，适逢夏天来临，即日起至本月底，海湾轩15楼以下2房单位月租由1.68万元起，而海韵轩20楼以下2房户月租由1.48万元起，租金包括全屋家具及电器，只供租期6个月至12个月租客享用，而住客需要於本月30日前签约、7月31日前入住。
折让逾10% 最少租半年
他称，租客可享免费WiFi及每周房间打扫一次服务外，租用1年者可获蒸馏水连水机，若一次过缴付12个月租金，可享高达4%回赠。他表示，目前此优惠涉及约100间套房，此优惠总值约70万元。
他不评论今次月租租金有多少折让，只称好抵，又指同区私楼的设施及管理系统与酒店难以直接比较。现时海湾轩两房平均月租约1.8万元至1.9万元，以今次该两间酒店优惠价计，变相折让逾10%，以其尺租24.5元起计，与同区黄埔花园及海逸豪园低层相若建筑面积单位尺租计相若。
而与系内同区都会海逸酒店服务式住宅相比，都会海逸酒店方面表示，酒店内的服务式住宅包括350方尺开放式，一般月租2.2万元起，若租一年月租可低至约1.9万元，而1房740方尺的一般月租为2.6万元起，若租一年月租可低至2.5万元起，尺租由33.8元起。与此相比，今次海湾轩及海韵轩的尺租比都会海逸酒店服务式住宅尺租低27.5%。
市民观望楼市 生意增
刘啓文强调「每一年暑假都有推广」，而且海湾轩及海韵轩3,402间房间出租率逾90%，扣除部分房间作为日租房之外，实际空置的月租房仅约300间，与往时相若。长实执行董事赵国雄指，楼市波动大，部分市民转为观望，相信市场对酒店长租房有需求。
赵国雄又指，红磡海湾轩、海韵轩、葵涌雍澄轩及马鞍山海澄轩合共4间家庭式酒店，提供4,833个套房，均主打长租客源，去年租金收入约9.6亿元。楼市波动未对酒店长租房市道造成影响，反而更多市民因观望市况而转租物业，故上述四间酒店部分房间租金今年有单位数升幅，预料今年全年租金收入有望突破10亿元，创新高纪录。
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