市场平盘被消化，放盘大减下带动楼价谷底回升。据差饷物业估价署资料，私人住宅售价指数由去年九月高位连跌六个月后终反弹，四月按月回升0.7%至273.1点，但今年首四个月已跌约4.18%，较高位仍跌近11%。业界认同楼市暂时回稳，但仍存隐忧，尤其银主盘趋升，即使入伙仅约一年的荃湾环宇海湾亦首现银主盘。
细单位均价全线扬
差估署截至四月份临时数字，私宅售价指数按月回升0.7%，至273.1点，为连跌六个月首度回升，但今年首四个月仍跌约4.18%，较去年九月高位则跌约10.78%，当中实用面积约1,075方尺及以下的中小型单位，售价指数按月升0.74%较明显。
而四月份实用面积431方尺以下细单位平均售价全线向上，其中九龙区平均尺价按月升2.6%至9,850元，但今年首四个月仍跌1.9%；而港岛及新界同类单位尺价，按月亦升1.1%及2.3%，平均尺价12,093及9,073元，两区首四个月尺价分别跌3.8%及3.4%。
另中原指，自三月十三至五月二十二日的十周内，九龙楼价升势较明显，当中以细单位为主的牛头角得宝花园及淘大花园楼价期内升9.8%及7.6%，升幅超过九龙区的约3.6%升幅。另沙田第一城早前两房楼价跌至330万元，世纪21奇丰指，屋苑9座低层D室两房户，日前售价达398万元。
汤文亮：隐忧仍存
纪惠集团行政总裁汤文亮指，楼市初阶调整已完成，故在早前已叫人「啱价」就可以买；但估计楼市只是暂时稳定，隐忧依然是按在财务公司的物业，不少已经是资不抵债，而有中介人表示市场将会有1万个银主盘。
外国传媒报道，香港楼价由高位回落13%，多位分析师认为，楼价恐再跌19%，政府才考虑「松绑」，楼市辣招前，跌幅势创九七至○三年跌浪以来最大跌幅，并超过○八年金融海啸。
长实地产（01113）执行董事赵国雄称，经济环境稳定下，楼市刚性需求仍在，中小型户受按揭政策影响较小，反弹力大，大型单位受按揭政策影响较大，但仍有足够反弹力。维持年初预测今年楼价波幅在10%左右。
环宇首现银主放盘
事实上，入伙盘再现银主盘。消息称，环宇海湾7座一单位刚由银主以570万元放盘，料为该盘首个银主盘，原业主两年前以约570万元购入。九龙塘翠亨园低层E室「24按」连车位银主盘，上月以1,170万元拍卖售出。中原指，十大屋苑五月录199宗成交，按月跌11.2%，8个屋苑尺价按月上升。
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