地政总署昨日公布，上周五截标的青衣细山路用地皮於第二度推出终有发展商接货，由佳明（1271）击败其余6个财团，以9.388亿元投得，以最高可建楼面47.42万方尺计，每尺楼面地价1,981元，比市场预期下限2,000元更低。
佳明投资33亿建700伙
佳明售楼部经理阮方华在接受媒体访问时回应，公司是首度投得住宅官地，预计总投资额33亿元，兴建两至三房单位，实用面积450至800方尺，提供约700个单位。公司倾向卖现楼，对后市不太看好，但强调是次的入标价是市价。
该地上周五截标共接到7份标书，比去年首次推出时少2份，反应一般，入标财团包括信置（0083）、恒地（0012）、长实（1113）、新地（0016）、远展（0035）及佳明等。除佳明外，上述财团均有参与上次投标。
事实上，测量师早已把地皮的估值较上一次推出时调低三分之一，楼面地价每方尺仅2,000元，地价9.5亿元。地盘面积约6.7万方尺，如作纯住宅发展，可建楼面约40万方尺，如作商住发展，最多可建47.42万方尺。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文表示， 对中标价有点失望，惟明白到发展商需负责维修保养附近斜坡，以及土地与港铁站也有一段距离，需要接驳车。
莱坊料地价或再下调
另外，他指，相信发展商未来对吸引力低的地皮转趋保守，地价有进一步下调空间。
美联测量师行董事林子彬表示，成交价近市场预期下限，与项目有大范围山坡需要处理有关，因会导致发展成本较高。若以最高地积比率计算，每尺楼面地价仅1,981元，虽较2月售出的大埔山塘路地皮楼面尺价1,848元略高，但仍属近年低尺价的住宅用地之一。他又认为，由於项目曾流标，而是次成功售出地皮，对物业未来供应亦带来正面帮助。
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